今年温州市区拟出让47宗土地 新建商品房超过4万套

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2021-2-25 09:07 上传

近日，市自然资源规划局发布了市区今年经营性用地出让计划，将推出47宗土地（详情见右表），总面积约3459亩。除6宗247亩纯商服用地外，其余均为住宅、商住用地，分布在滨江CBD、中央绿轴、老城区、七都、会昌湖、瓯海中心区、瑶溪南、瓯江口等热点区块，规划新建商品房超过4万套，总建筑面积约535万O。 通过待出让地块信息发现，首期推出25宗，总面积1596亩，与去年成交48宗宅地相比，有所减少，同时，市区加大了安置性商品房建设力度，推出30宗地块，将新增两万套房源，用于房票持有对象。 瓯江沿线建设提速 去年，鹿城区成交23宗经营承包性用地，今年计划挂牌17宗经营性用地，总面积932亩。其中，位于主城区瓯江沿线的滨江商务区CBD，就有8宗地块，总面积434亩，有3宗商服配套用地，总面积35亩。滨江商务区B-06/13、D-12/13/15地块和会展二期南侧地块，用地规模较大，分别达174亩和160亩。 近年来，滨江CBD的建设步伐加快。如，老港区地块商住综合体正加快建设，滨江万象城项目、瓯江路城市阳台、CBD绿廊建设有序推进……区域配套日趋完善。 同时，江滨单元还将推出2宗住宅用地。其中，江滨单元D-37地块位于矮凳桥路以南、民航路以西区域，三面临河，占地约39亩，周边商业氛围浓厚，毗邻欧洲城商业中心、智慧谷文创园等。瓯江沿线的七都片区，计划推出5宗地块，均为城镇住宅用地，约240亩。 备受关注的黄龙商贸城板块，三期地块——黄龙商贸城C-26地块，也亮相了。该地块位于过境路以北、翠微大道以东区域，处于正在建设的鹿城集新未来社区规划单元范围内。地块总占地面积约60亩，总建筑面积约12万O。 此外，中央绿轴区域C-09中职地块，计划今年挂牌出让。该地块位于惠民路温州绣山中学南侧，总用地面积82亩。 大交通助推开发热 近年来，我市牢牢锚定“全国性综合交通枢纽城市”这一目标，主动对接全省大湾区、大花园、大通道、大都市区划，对标全国枢纽“国际连通性、全国可达性、区域辐射性、城市便捷性”要求，加快构建现代综合交通运输体系；同时，围绕“两线三片”，深入谋划瓯江两岸区域综合交通一体化发展。轨道S1正式营运后，沿线楼盘如雨后春笋。 去年，瓯海区成交16宗经营性用地，今年计划推出9宗616亩，均为纯住宅和商住用地，大多分布在瓯海大道和市域铁路S1沿线区域，如，瓯海中心区、潘桥、景山新桥、梧田及上蔡生命健康小镇等均推出优质地块。 上月底，刚成交的瓯海中心南单元F-01b地块，拿地开发成本约17000元/O，备受投资者和购房人士关注，项目的一举一动，将成为瓯海楼市的风向标。 除此之外，瓯海中心区还将推出站前单元C-17地块和瓯海中心单元北片28-C-08地块等。其中，站前单元C-17地块，位于潘桥街道宁波路东侧，占地约134亩，目前正处于挂牌阶段，将于3月10日出让。会昌河单元B-20地块/D-21地块，总面积43.8亩，规划新建商品房7.81万O，两宗地块均已挂牌，将于下月中旬正式出让。 另外，中央绿轴G-42a地块位处瓯海大道以北、惠民路以东区域，毗邻三湿地公园和世纪公园，总占地面积约73亩，总建筑面积约15万O。 东部的龙湾中心区及浙南产业集聚区，依然是土地供应大户，全年计划出让土地约1147亩。龙湾中心区供应820亩，浙南产业集聚区供应327亩。 值得一提的是，瑶溪片区今年将迎来一波推地潮，用地总面积合计439亩，占龙湾区计划总量的一半以上。位于瑶溪南板块的瑶溪南单元C-15/18/19/20/21/24/27地块，用地总规模达257亩，是龙湾中心区历年最大的组合地块。近年来，瑶溪南片区发展较快，南洋未来社区还成为我市第二批省级未来社区创建试点，大大提升了板块价值。 此外，蒲州、状元、永兴以及浙南科技城等区块，也有地块计划推出。特别是位于浙南科技城区域的瑶溪北单元，11-A-26地块、瑶溪北单元11-E-38地块，均邻近市域铁路S1线，区位优越。 今年，瓯江口新区供应8宗地块，是我市首期拟出让面积最多的片区，总面积约723亩，主要位于S1线瓯江口站和瓯华站以南区域。其中包含两宗商服地块，待成功出让后将与轨交车站形成TOD开发模式，并进一步完善瓯江口新区的商业配套。此外，位于S1线瓯江口站以南的半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块占地面共约193亩，总建筑面积约32万O。两地块目前正在挂牌中，将于3月3日正式出让。位于市域铁路S1线瓯华站以南的瓯江口浅滩一期E-07-06地块、08-13地块、11-01地块、12-01地块、08-01地块、07-04组合地块，占地共约525.6亩，总建筑面积约93万O，其中商服物业约17万O。