温州未来，滨江云谷未来社区，被保利&招商以封顶价拍走
今天，大发、金茂、万科、中海、绿城、时代、龙光、凯迪+融创、中梁+国鸿、华润、建杭、招商+保利、大家+德信+大城、中南+华鸿等十四家房企和房企联合，热火朝天、志在必得参与竞标这万众瞩目的温州未来社区地王。温州滨江云谷未来社区一期地块起拍价500500万元，起始楼面价11782元/㎡，上限价格650500万元，上限楼面价15313元/㎡。达到上限价格时，竞报政策性住房面积。最高竞报面积为220200平方米。保利&招商以650500万元总价竞得，楼面价15312.91元/平方米摘得该地块，溢价率29.97%，至少配建政策性住房面积111200平米。
i2hWxbcSq2YD6cbC.jpg (959.81 KB, 下载次数: 33)
下载附件
2021-4-14 18:22 上传
（现场照片图，来自出让文件）
温州滨江云谷未来社区为市级未来社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，包括共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、幸福学堂等功能。
此前，融创德信·江山云起在出让时，已经带有部分未来社区的雏形，而此宗地块在出让时，已确定将规划未来社区的九大场景，算是正式的未来社区项目。
2021年03月12日，温州鹿城区挂牌出让滨江云谷未来社区一期地块。地块位于温州鹿城滨江CBD，是汇聚总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心，是温州整座城市核心圈。温州这个城市，受地形影响，加上区县经济独立性强，分散度高，导致温州一直缺乏“城市首位度”。鹿城滨江CBD正好填补了这个城市首位度的空白。温州要由“江城”逐步蜕变为“海城”，就必须往东发展。鹿城滨江CBD的位置，承载了温州拉通首位度的使命。它正好将北面的乐清和南面的瑞安进行了一次“整合”，通过建设总部经济基地，完善高端金融服务配套，可吸引“散装”的温州企业入驻，形成经济活动上下游拉通的局面。从规上工业规模占比GDP的比例上看，温州是整个浙江比例最低的城市，说明早年支撑温州发展的“温州模式”一方面促进了温州经济的早早崛起，另一方面则恰恰因为这种遍地开花的散养模式，导致温州缺乏足够多的规模企业。随着现代工业企业的竞争越来越需要资本推动，越来越需要上下游资源快速整合以及信息对称，导致偏居浙南的温州（周围的经济都比不过它）既带不动周边经济的发展，也难以在更大范围上实现竞争优势。2008年金融危机以来，温州传统的外贸制造受到了较大的冲击，早些年享誉世界的“温州品牌”逐渐淡出世界舞台甚至是国内舞台。原本靠互信靠合作发家的温州人，如今更应该集中力量办大事，加强温商之间的合作，加强企业间的协同。自然，一个具有统领温商、温企的滨江CBD不仅具有象征意义，更具有现实意义。
a5t6ttTjOSybTOTo.jpg (1.46 MB, 下载次数: 36)
下载附件
2021-4-14 18:22 上传
（区域位置图）
此次滨江CBD出让的【滨江云谷未来社区一期地块】着实算得上一宗巨无霸地块。地块由5个子地块构成，总用地面积141089㎡，其中出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525㎡，划拨公园与绿地面积7831㎡。地块综合容积率约3.7，计容面积424807.8㎡。其中，住宅部分220359㎡，占整个项目计容面积约51.9%。地块起拍总价高达50.05亿元，折合起拍楼面价11782元/㎡。最高限价总价65.05亿元，折合楼面价15313元/㎡。
竞价幅度1500万元，设定上限价格为650500万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为220200㎡。政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积【90㎡】占比【60%】、【120㎡】占比【30%】、【140㎡】占比10%；要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/㎡，且至少有一档全装修标准须为1000元/㎡可供选择。政策性住房需同时配建地下机动车位由购买政策性住房的对象优先购买。政策性住房在取得预售许可证后【24个月内】以指定价格［户型建筑面积90、120、140㎡分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/㎡的全装修价格一次性予以回购。
SPs6P6dNlS6Khs0k.jpg (180.63 KB, 下载次数: 37)
下载附件
2021-4-14 18:22 上传
pm4qyMM41s48388z.jpg (283.27 KB, 下载次数: 35)
下载附件
2021-4-14 18:22 上传
（规划指标）
FK1a37pZ5y7l374a.jpg (583.06 KB, 下载次数: 24)
下载附件
2021-4-14 18:22 上传
（用地红线图，来自出让文件）
土地使用标准：
地块为市级未来社区试点培育项目，须布局未来社区相关场景，其中D-12、D-13地块内设置共享书房200㎡，未来创客厅300㎡，D-15地块内设置未来创客厅300㎡，B-06、B-13地块内设置食堂200㎡，生活服务中心200㎡，幸福学堂1000㎡，以上未来社区场景面积占用地块商办指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交。根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准。硬件接入设施成本不低于80元/㎡，软件平台预估投入成本约在1000万元以下。有偿代建道路，总用地面积17525㎡；公园与绿地，总用地面积7831㎡及地下车行环路（面积1050㎡）等项目。代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行，其中地下车行环路代建费用以固定200万总价包干计取。代建项目用地性质为划拨。
地下空间：
B-06、B-13地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由受让人销售或出租，住宅附属部分地下一层非兼容机动车位楼面地价1141元/㎡，地下二层按571元/㎡，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）；商服附属部分地下一层非兼容机动车位楼面地价456元/㎡，地下二层按228元/㎡执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。筹集的D-12、D-13、D-15地块地下空间，宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）和D-14绿化带地下空间可设置车行、人行通道做地下室连通，地下室建筑面积合计56000㎡，非兼容部分地价款合计2715万元，已包含在地块起始价中，其中：非兼容机动车位面积40000㎡，地价款1881万元；商业（含娱乐）面积5400㎡，设置在D-15地块地下一层，地价款834万元，楼面地价1544元/㎡。地下首层非兼容机动车位楼面地价为651元/㎡，地下二层按326元/㎡执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。该部分地下空间土地用途和出让年限按照商服用地执行。
建筑品质要求：
本地块住宅实行全装修。造价标准：住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/㎡，旅馆、商办的夜景亮化建设标准不低于500元/㎡。
筹集相关事项：
D-12、D-13、D-15地块建成并经验收合格后，地上建筑面积（不含未来社区场景及其他公配设施）及对应的地下空间，D-14绿化带地下空间和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下空间由市城发集团向项目开发单位（地块受让人）筹集，作为服务型公寓专项用于人才租赁，不得分割转让，筹集款根据工程进度分期支付。1.地上建筑面积中裙房部分（含影剧院，但不含未来社区及其他公配设施面积）按9000元/㎡（包含物业维修基金）价格筹集。2.地上建筑面积其他部分按11000元/㎡（包含装修成本不低于2000元/㎡、物业维修基金）价格筹集。3.地下建筑面积（含商业，不含人防面积）按3000元/㎡（包含物业维修基金等）价格筹集。4.综合文化站建成后无偿移交市城发集团。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院、未来社区及其他公配设施面积）按毛坯交付，其他部分服务型公寓需按全装修拎包入住交付。具体价格组成、价款支付、履约保证、违约处置等筹集相关事项按照《滨江云谷未来社区一期项目建设管理合同》执行。
