龙湾和瓯海谁的潜力更大？

龙湾瓯海谁才是真正的潜力股？ 前几天有人问我，龙湾跟瓯海到底谁更具有发展潜力？今天我们就来说说内卷之下，瓯海和龙湾谁才是真正的潜力股。

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2022-1-23 11:27 上传

鹿城 说起这两个地方，大家首先会先想到的肯定是鹿城，鹿城作为温州的嫡长子，一直是集万千宠爱于一身。这也导致多年来瓯海和龙湾发展一直难步入正轨。 三者之间也会因为资源、人才、资金相互“内卷”。但是随着瓯海大道的贯通，轻轨S1通车，温州城市格局的不断拉大，瓯海和龙湾也迎来了前所未有的发展机遇和前景。

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瓯海 先来说说瓯海，地处温州市区西南侧，作为鹿城广阔的腹地，有着丰富的土地资源，同时瓯海接收了不少鹿城溢出的教育资源，比如温州大学城、温州中学等。 伴随着10年前瓯海区政府迁址娄桥，也打响了瓯海迅速崛起的10年，娄桥平地起高楼，曾经的农田转眼变成集居住、办公、商业于一体的CBD。

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温州南动车站 温州动车南站竣工，金丽温娄桥高速口建成，也为瓯海带来巨大的交通引领优势。以温州老火车站为原点的站前服装批发市场等不复当年光景，而温州动车南站周边却是各大专业批发市场、酒店纷纷落位。

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三垟湿地和万象城 而在以万象城为发动机的南湖板块，在流量引擎的强势带动下，伴以三垟湿地城市“绿肾”的康养加持，也是焕发着惊人的商住活力。 瓯海优势虽然明显，但是短板也很分明，瓯海目前仍以温州传统制造型企业为主，其中以森马为代表的鞋服类企业占据瓯海GDP的半壁江山，产业结构单一且缺乏后续张力，或将成为瓯海未来发展的天花板。

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龙湾 反观龙湾这几年发展，显然稍逊一筹，但却似乎是在下一盘大棋。龙湾蒲州临近鹿城，商贸经济发展这几年有目共睹，可是受区域面积限制，估计未来几年也只能到这儿了。 但是越过茅竹岭隧道，我们会发现龙湾土地资源储备充足，有土地就意味着有象限空间。常言道，兵马未动，粮草先行。土地作为经济发展的粮草储备，也决定了一个区域的后劲。 同时多年来龙湾一直在稳固传统行业的同时，积极布局如智能装备、新能源、数字经济等新兴领域。

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北斗信息产业基地

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青山控股 举个例子，以世界500强青山控股为龙头，瑞浦能源、特斯拉、威马等众多头部企业入驻，龙湾新能源产业链已初见端倪。

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温州东部交通枢纽片区效果图 未来，温州高铁东站的建成，龙湾将集“空港、海港、陆港”于一体，温州版的“上海虹桥”将成为联通浙南闽北赣西的重要东部交通枢纽新城。 此外，龙湾地广人稀，北上直达乐清，南下可抵瑞安，西进链接鹿城，作为温州经济前三强的重要连接器，龙湾在温州未来经济版图中的重要性不言而喻。未来随着乐清至瑞安的东部段温州环城高速公路的建成，龙湾必将成为纳川汇水之地。 都说5年看瓯海，10年看龙湾，作为温州经济腾飞的新两翼，这两地同样被寄予厚望，但从长远发展上看，龙湾比瓯海更具发展前景。你有什么看法，咱们评论区见！