六、楠江顾问大招财，地产自营富全村
1993年1月6日，退休后的我被聘为浙江楠江工业集团公司顾问。
办公司最大的问题自然是资金问题，换个说法是融资问题。集团公司老总林庆灯知道我家摸奖获得巨奖，有存款，就极力怂恿我入股公司，共同创业。我家全家人一致同意入股，不仅自家的存款投入，还借光明城市信用社的钱投入，结果获得丰厚的回报。
集团公司析产，我分得罗浦西路一个占地2亩的厂房大院。该厂房原是浙江楠江工业集团公司旗下永嘉县嘉信电子有限公司的，价值40多万元，析产分给我后，每年租金10万元以上。
2000年我任楠江房地产开发有限公司总经理，从事楠江大厦开发。有了光明城市信用社作后盾，我大胆投资楠江大厦开发，一人占该项目20%的股份。
次年，浙江楠江工业集体公司开本县工业企业兼并农业企业的先河，与金溪果蔬食品开发有限公司达成了兼并的协议，圆了我一个为劳苦大众谋幸福的梦。为此，有人评价，杨金龙即使是搞航空航天事业，也要在农业领域插一杠的。
楠江大厦地块原是集团公司一个厂房，用地面积6385M2，建筑面积42360.67M2，其中住宅30606.97M2，非住宅11753.72M2，总造价10355.2万元，加上公司管理人员6人，工资费用约600万元，合计支出10955.2万元。报县物价部门核准销售价住宅2800元/M2，非住宅4500元/M2，总收入约13859.1166万元，扣除支出部分，尚剩利润2903.9万元，占比26.5%。当时有人就问，瓯北市场房价都在5000～5500元/M2，你们为什么有钱不要赚呢？我说这是政府的地价给我们便宜，应该让利给购房户消费者，而且这是国家核准的销售价嘛。
楠江大厦开发取得巨大成功，我赚了几百万元，还拥有该大厦顶层一个大套房，朝东南的。风云际会，坐在大套房放眼望瓯江口区，看潮起潮落，群山起伏，水天一色，感觉跟住面朝大海的别墅差别不大了。面对这次巨大的成功，算盘放头顶打的我有想法。政府低价征用农民集体所有的土地，而且是永远买断的，定价只有6～8万元/亩，政府一征用转手出让给开发商就是60万元/亩。开发商经过开发转卖赚的利润就是农民收入的100倍，有的甚至达到200多倍，而且都是政府政策许可的。土地说是国家、集体二级所有，实际上不是那么一回事，国家发个文就变成一级所有，随时收回。大众一方成为失地者，个别人的所谓的另一方成为暴发户，变成亿万富翁，走向两极分化，贫富悬殊。
人生一世，总算这时候宽绰一点，我想到要报答在最困难的时候倾囊支持自己家庭的杨玉莲，便打了金戒指、金项链专程去上海铁路局宿舍送给她。我知道这时候的杨玉莲不缺钱，送金子出于礼节，也是为了报个喜。杨玉莲接到礼物泪如泉涌，仰头看天呼喊：“三嫂，三嫂，以前要是有钱，你也不会走得那么早啊三嫂！我们早就说过，你家老大会招财啊，只是来得太晚了。”擦了擦眼泪，“老家的人都富裕了吗？”
“快了。”
杨玉莲听到“快了”两字，知道父老乡亲还没富裕，叹了一口气，喃喃自语：“贫穷多可怕啊。想当年三嫂自己饿晕了，还省粮送给别人吃……”
我有些惭愧，岔开致富的话题，说了些老家蒋山的变化，还说前几年楠溪江成为国家级风景名胜区，旅游业发展很快，藤溪流域风境资源这么好，应该开发出来让家乡大众受益。杨玉莲很有感触地说，藤溪是养在深闺人未识，自己身在上海大半辈子，厌烦大都市的气息，常常梦回家乡瀑布岩关，梦见自己在险峻山林逃难的情境，其实那些人间美景正是所有都市人所向往的，发展家乡旅游事业大有前途。经杨玉莲这样一说，我有了更强烈的使命感。
我看到农村的现实情况，决心为发展壮大农村集体经济，扩大农民就业，过上共同富裕的生活，积极寻找一条正确的道路。我决定先到瓯北镇河田村去探看一下，有否其他更好的办法可想，正好政府已批准11亩（7390M2）土地作为该村被征用150亩土地的补偿，即三产返回。据了解，河田村这个开发项目也可作价60万元/亩出让。借此机会，我向河田村干部说明切不可作价出让即永远卖断，咱们要自己开发，没有钱可以向银行贷，也可找人合作开发。总之，咱们要留点资源给下代，使其取之不尽、用之不竭。经讨论后，村党支部、村委会一致同意我的观点。
这个时候的我已是拥有几百万元资产，还有一些房开和建筑业的朋友，筹集资金开发一幢高楼不难，腰杆子也硬了。河田村的人也听得出来我老杨同志说话有底气，也跃跃欲试起来了。此前断分板、喊空梢的人多，也就是说想空手套白狼的人前来谈项目的不少，一谈到出资问题都谈不下去；现在老杨说到资金问题唱歌一样轻松，应该是遇到前来帮助的贵人了。2001年10月，在河田村与我双方共同努力下成立永嘉县和田房地产开发有限公司，分设十大股东。瓯北镇河田村党支部、村委会还郑重其事地写了委任书，委任我为总经理、法人代表，并由我组建公司，负责筹资，策划建设。河田村委会提供11亩土地的审批手续，公司要保证建成后净交6008M2店面（即营业房）给村委会，今后不论房价、地价涨落，双方都不得反悔。次年，永嘉县规划建设局向温州市建设局申报永嘉县和田房地产开发有限公司房地产开发三级资质审批。
项目工程进展顺利，2007年和田大厦胜利封顶，基本上看到结果了。明年村委会6008M2的店面也将兑现到手，总价值达6000余万元，年租金249万元，税率19%，年上交税金47万多元，净收入租金201万元，保守估计是种11亩田收入的60倍，还可以在商场上安排100多个劳动力。更重要的是为村集体留下大笔资产。房开公司也得利润2200余万元，占比27%，上交税费2541万多元，大家皆大欢喜。
在此基础上，我又以身说法，拿河田村的成功经验向别人表明今后不能再随便出让即永远卖断农民集体所有的耕地，要维护农民土地的长远利益，防止社会两极分化。
（未完待续）
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