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大家好，我是房社长。歪才是我曾用笔名。
在鹿岛万象天地还在像老汉推车的速度推售时，社长的某某在饭局上得到他兄弟几杯红酒后的真言——“七都那个华什么岛的万象天地，要投资的话可以准备入手了，消息可靠。”
后来大家都知道了，市实验中学（七都分校）、市建设小学（七都分校）落定七都，鹿岛万象天地一夜之间开了挂。
原本像八万一样两脚开开的售楼小姐姐，也瞬间翘起了嘴儿，爱买不买，后面还排队呢。
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2020-8-19 13:10 上传
学区，不仅是二手房和老破小的救心丸，它也是开发商助勃新盘售罄的蓝色小药丸，达到你好我好他也好的多爽局面。
不过，招商德信博悦湾就没那么好命了——原本将“华师大附属学校”学区性质作为项目说辞和九流软文的必杀技，如今翻车了。
来看看实锤——
2
根据温州电视台《有话直说》栏目前后两次的追踪报道，博悦湾在华师大附属学校并未板上钉钉的时候，招商德信就已经将它作为宣传手段来承诺购房者。
注意图中粉红色背景宣传——“家门口的华师大品牌”、“9年优教”。
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原图来源：有话直说
结合招商温州事业部负责人的关键词——“初步协议”。
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再结合龙湾区教育局党委委员、副局长张作尧在《有话直说》的说辞，博悦湾涉嫌虚假宣传学区房基本是实锤。
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图源：有话直说
这位张副局长是这么说的——“当时签订的协议是非常明确的，你（房开）所有的宣传必须报我们备案，那么他们没有报我们备案，而且在后续的一些时段还有这样宣传，那么我们不仅是多次的口头告知，而且在我们今年的一月份书面发函告知，他必须停止宣传撤回所有的照片信息以及报导，那么当时他们呢，每次都会承诺的，可是到最后好像都兑现不了，他们这样做不仅是违反了我们的协议，而且当时他这个宣传也引起了华东师范大学的不满，那么也要求停止宣传。”
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看完张副局长如此富有真挚感情诚恳态度且充满人民公仆高尚品质但逻辑不怎么通顺的话后，我陷入了深深的思考——
龙湾区教育局一点责任都没有吗？NO！
招商拿下“温州市滨江商务区桃花岛片区T05-07地块”是2019年3月1日，博悦湾第一次开盘时间在2019年9月15日。
但在开盘之前6天，即2019年的9月9日，招商德信·博悦湾向龙湾教育捐赠1000万元。
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招商德信博悦湾捐赠龙湾教育1000万元
9月11日，招商蛇口杭州公司的公众号就出现了这么一条内容——这伏笔埋的比肩诺贝尔文学奖得主了。
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9月24日，博悦湾资方“德信”与龙湾教育局在展厅里签约——对外宣传的口径是“引进华东师范大学品牌办学正式落地”，校名暂定为“华东师范大学温州基地实验学校桃花岛校区”。
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张副局长神情严肃，看起来是被迫出席的样子——
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华东师范大学品牌办学签约仪式现场照
10月28日，“温州德信”官方公众号在《滨江CBD双十一惊现“1字头”房源？！19年双十一攻略来袭！》一文中明确这样写道：“众所周知，招商·德信|博悦湾毗邻优质公立教育“华东师范大学温州基地实验学校”与，享有优质学区教育配套。（华师大温州基地实验中小学在建，凭博悦湾不动产权证，项目住户房户一致，按照当年龙湾区义务教育招生办法入学）”
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12月18日，对外这么软文宣传——
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这里顺便一提下，给博悦湾宣传的这篇文章题目非常厉害，比某些人一开头就“我要、好爽、好棒、快来”的“当红炸子鸡”式软文还要流弊PLUS，内容的题目叫：《你愿意给你的“小祖宗”买学区房吗？》
实不相瞒，社长曾不署名撰文过不少知名楼盘的软文，看到这样的标题，后浪真的很浪。
3
到了这里，我们再回头细品张副局长——“我们不仅是多次的口头告知，而且在我们今年的一月份书面发函告知，他必须停止宣传撤回所有的照片信息以及报导，那么当时他们呢，每次都会承诺的，可是到最后好像都兑现不了……”
这句话充分说明了龙湾教育局包括张副局长在内的人，是知道博悦湾正在对外利用“华东师范大学温州基地实验学校桃花岛校区”的名义宣传，但是，只是做了“口头告知”，到了博悦湾一期推售结束差不多3个多月的时间，也就是今年“1月份”，才书面发函通知。
那就非常有意思了——是什么原因，让张副局长等人不通过“龙湾教育”公众号对外告知这样一个迫在眉睫的“澄清”？
翻阅了“龙湾教育”今年所有的推文，竟然没有一条信息是关于“博悦湾”的书面发函告知。
然而，在温州网络问政平台上，却又是另外一种现象——
2020年4月28日——龙湾教育局在回答网友情况是否属实时，用了“待学校投用后，博悦湾校区属于这个学校的辖区”。
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5月25日——依旧。
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6月8日——当市民直接批评龙湾教育局不作为时，龙湾区教育局表示“开碰头会”。注意，市民表示自己5月15日就向龙湾区教育局提出信访，5月18日显示“签收”。
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6月9日——龙湾区政府回复时才有了相对明确的指示——“举报博悦湾虚假宣传，欺骗消费者购房”。
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7月27日，龙湾市场监督管理局表示——还处于调查阶段。
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此时，距离博悦湾第二期推售时间（5月29日），大概过去了2个月——
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两个月的时间，一直到7月29日《有话直说》栏目组在公号发布调查，龙湾区教育局在“龙湾教育”公众号依然没有任何声明。
社长认为——既然无法确定学区落地，那博悦湾涉嫌虚假宣传学区房，龙湾区教育局有着不可推卸的责任。
尤其是在温州网络问政平台的回复，遮遮掩掩，欲说还休的样子，就像装纯。
如果涉嫌虚假宣传在温州属于违法，这是赤裸裸+肆无忌惮地纵容。
还有一点，网络问政平台上龙湾区政府鼓励市民去举报，那么，作为政府官员，在明知道学区尚未落实的情况下，应该要比市民的动作更快。
很显然，龙湾区教育局张副局长并没有。
那会有什么样的后果？
2019年9月23日18时，即距离博悦湾一期开盘后8天时间3#的去化——
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这是2020年8月18日的3#的实际销售情况——
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当然，这中间有多少是朝着学区而买房的不得而知，毕竟之前博悦湾除了低折扣还有送车位。但学区的吸引力，权重显然比车位更大。
看到龙湾教育公众号赫然的“教育窗口，龙湾担当”口号，再看看通过卖房再实现改善的这位阿姨，这样的口号让人实在沉重不安！
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温州近年在“最多跑一次”方面做的不错，关于龙湾区的办事效率，社长曾经也体验过，但是，能不能让我们温州市民在网络问政平台或信访时，也只做到“最多问一次”？
城市建设毫无疑问需要开发商，招商是大房开，德信也是老品牌且在架空层颇有口碑，桃花岛片区库存大，竞品多，大家也都知道。
博悦湾既然能捐出了1000万，说明招商德信是希望能够将学区变为事实。这就像当年中梁为了将南湖那边的房子卖的更好，在引入大象城时，据说中梁最高层也曾极力奔跑促成。但是，博悦湾的做法太急躁了！
对于龙湾区教育局，权力不能被资本裹挟，权力更不该渎职。好的营商环境，一定不是建立在纵容或包庇，而是基于法律的底线之上，官员的准则之内。
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最后，给广大购房者一点小建议。
在政府监管越来越规范的今天，大开发商的烂尾可能性也大大降低，因此，选大房开的期房还是可行的（现实也没更好的选择）。政府也喜欢大家买新房增加税收。
但如果是看中期房的学区性质，务必要看当地教育局或学校与楼盘有没有明确的协议。一般期房无法承诺学区属性，除非写进购房合同。
或者，比如这样的——
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这是因为，“学区房”是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的住宅房产，才叫学区房。
所以所以所以——
a、购房前要多多咨询，打探项目周边学校和不利因素。就学校而言，还可以去教育部门、学校本身实地验证。因为“毗邻”或者“仅隔一条路”，不等于可以入学。
b、置业顾问的口头承诺，永远没用。但你看人家漂亮买来送她，那就另提别论。
c、尤其注意学校的生源是否过载、预警。
d、不要轻易相信无底线的软文宣传内容。
今天就说到这。
《有话直说》栏目关于博悦湾学区房的调查文章：
后续报道——龙湾区教育局回应：名校并非没有 只是还没确定
心在滴血！花数百万买了学区房后，学校没了......
