近日小编在阿里拍卖发现，阿里拍卖频道挂出了3套“（破）瑞安市安阳街道水岸蓝庭”的拍卖房源。
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2021-2-25 17:06 上传
△图片来源：阿里法拍
这里的“破”字就是企业破产拍卖的意思。3套房源的房屋产权证均已办出，竞买成交后可以直接办理过户手续。
水岸蓝庭这个小区，对于关心瑞安楼市的朋友来说并不陌生。去年8月份，这个盘就有一套房源1幢2单元2201室在阿里拍卖频道冒出来过，建面约125.6㎡，起拍价和评估价均为289万，当时共2万多人围观，5人报名，最后以328万元的的价格成交，超过评估价39万，折合单价约26115元/㎡。
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△图片来源：阿里法拍
这一次，水岸蓝庭一共挂出了3套高层房源，具体房源拍卖信息如下：
水岸蓝庭1幢1单元702室，建筑面积约125.6㎡，起拍价261.6万元，评估价327万元，3月22日开拍。
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△1幢1单元702室实景图（图片来源：阿里法拍）
水岸蓝庭1幢1单元802室，建筑面积约125.6㎡，起拍价261.6万元，评估价327万元，3月23日开拍。
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△1幢1单元802室实景图（图片来源：阿里法拍）
水岸蓝庭1幢1单元1801室，建筑面积约154.99㎡，起拍价309.6万元，评估价387万元，3月24日开拍。
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△1幢1单元1801室实景图（图片来源：阿里法拍）
水岸蓝庭位于瑞祥新区，由1幢25层高层建筑组成。项目区位优越，罗阳大道、安阳路、院士路等路网纵横密布，与瑞祥公园近在咫尺，东面还有一线河景资源，虽然小区规模偏小，但是周边配套齐全，生活便利，吾悦广场、中润商业广场等商业配套都举步可达，教育方面则有瑞祥实验学校、瑞祥第一幼儿园等学校，另外周边还有华鸿中央公园、绿城璟园、时代金悦府等改善住宅小区，人居氛围浓郁。
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小编了解到，水岸蓝庭这三套法拍房的起拍价，基本是该小区同等产品市场评估价的8折左右。
拿水岸蓝庭1幢1单元702室来举个例子，这套房子建筑面积125.6方，在阿里法拍上线之后，从数据看，是3套房源中关注度最高的，起拍价261.6万元左右，折合约20828元/㎡。
而去年8月份拍卖的1幢2单元2201室成交均价约为26114元/㎡。
水岸蓝庭虽然规模偏小，不过胜在小区是现房，而且小区地段、内部品质和周边配套都是不错的。
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△图片来源：阿里法拍
在阿里拍卖的页面可以看到，这三套房源的拍品所有人是中房集团瑞安房地产开发有限公司（破产清算）。2016年，中房集团瑞安房地产开发有限公司宣布破产，旗下楼盘绿城璟园和水岸蓝庭剩余未售房源都曾在淘宝司法拍卖挂牌出售。
在破产之前，中房集团瑞安房地产开发有限公司是瑞安知名的本土开发商，曾经在瑞安开发了绿城璟园、水岸蓝庭、体育小区、明珠大厦、瑞安大厦、锦湖大厦等项目。
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△绿城璟园实景图
小编从阿里法拍了解到，水岸蓝庭项目之前分别在2018年3月6日、2018年8月24日和2020年8月26日共拍卖过5套房源，全部竞拍成功，成交均价约23755元/㎡。
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不过，需要提醒的是，竞买人在成交价之外，可能还要额外支付税费。
这便不得不再次搬出“法拍房”这类特殊房源的一个风险问题。
不少业内人士都建议，参加司法拍卖前，一定要做足功课，对房子做个摸底，比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。
还要摸清除房价之外需要支付哪些费用，包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费，是否需要补缴相应费用等。
