带装25万元的“精装房”空鼓二十多处咋办？验房师这样说
经过一年多的等待，市民郑先生购买的期房终于到了交付的日子，可在验收时却操碎了心。他告诉记者，自己购买的房子是位于龙湾区的多弗奥林匹克花园，面积128平方米，是一套按照1980元/平方米的装修标准来进行全装修房。可这套折算下来花费25万元装修的房屋，却存在许多肉眼可见的问题。于是，郑先生找到记者希望栏目组能帮忙给房屋做个“体检”。
5月31日，记者、温州卓恒工程监理有限公司验房师直击郑先生家中一探究竟。
8de5edd5-0974-4db7-85a9-96f4bdbaaec1.png (270.06 KB, 下载次数: 17)
下载附件
2021-6-1 08:25 上传
一探究竟>>>
二十多处瓷砖空鼓 油烟机噪音超标
上午9时不到，3位验房师拿着工具包和郑先生一同来到新屋，开始长达2个多小时的验房工作，对房间的每个角落做了全面的查验。
验房师方剑告诉记者，房屋验收主要分为入户门、门窗、木作、地板、墙布、油漆、瓷砖大理石、橱柜、洁具、水电等几项。只见方师傅拿出验收工具箱，里面有空鼓锤、相位仪、墙面含水率检测仪、木饰面含水率检测仪、分贝仪、阴阳角垂直红外灯、靠尺等。他一边解说，一边拿着工具开始检测，并将问题一一标记在便利贴上，贴在存在问题的地方。
76b533a646de1e2dba7fa65cf77da4d2.png!w400_h300.png (229.46 KB, 下载次数: 18)
下载附件
2021-6-1 08:26 上传
11点多，验房师完成了对整个房屋的验收，“贴了50多处标记，大问题不多。”方师傅称，主要是地面木板、瓷砖多处空鼓、松动；洗手台漏水；油烟机噪音超标等问题。对于现场验房发现问题，验房师明确做了标记，将给郑先生出具了专业的验房报告，方便之后和开发商协商整改。
方师傅指出，这套房屋最突出的问题是地面大理石、卫生间墙砖出现大面积空鼓，还有地面木板存在松动等情况。最后，方师傅在现场给记者做了演示，他拿出空鼓锤对房屋内瓷砖空鼓情况进行查验，在大理石、瓷砖表面进行敲打，“如果声音很清脆，则表示存在空鼓现象。”
此外，房屋内木板的松动现象也令人担忧。“房屋内木地板铺设不牢固，有软塌的情况。”方师傅用力地踩了下地板，只见缝隙中冒出大量的白色粉尘，“这说明木板松动，是因为地面不平造成的，如果是经常踩踏的地方就容易变成‘跷跷板’，最好能局部维修。”。
8de5edd5-0974-4db7-85a9-96f4bdbaaec1.png (348.89 KB, 下载次数: 18)
下载附件
2021-6-1 08:26 上传
记者大致数了下，被验房师标记空鼓、松动的便利贴至少有20处。“感觉他们没有用心做，这些肉眼可见的问题没处理，就这样草草交付了。”看到贴满便利贴的房屋，郑先生道出自己的担忧：“这些还是能验收到的，像一些隐蔽工程现在根本都验收不了，万一出现问题，后期维修会很麻烦。”
让郑先生担心的还有厨房油烟机的噪音问题，经分贝仪检验油烟机的噪声达78分贝。而根据国家标准，抽烟机的噪声不超过65至68分贝。“每天烧菜如果都在过大的噪音中度过，对我们影响太大了。”他说道。
多弗奥林匹克花园项目相关负责人表示，该楼盘的房屋已通过相关部门的验收流程，达到向业主交付的条件。他表示，现在验房存在的既不属于安全隐患，也不是主体结构问题。目前，他们已着手制定解决方案。
76b533a646de1e2dba7fa65cf77da4d2.png!w400_h300.png (353.66 KB, 下载次数: 13)
下载附件
2021-6-1 08:26 上传
专家支招>>>
瓷砖空鼓需重视 整修后建议二次复验
瓷砖空鼓会有什么影响？“很多公共场所卫生间发生的瓷砖脱落伤到人的情况，都是因为空鼓长时间没解决造成的。”方师傅解释道，大理石、墙砖空鼓是一个挺糟心的问题，空鼓的位置瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂，时间一久，空鼓就会范围扩大，会出现瓷砖松动或脱落。此外，空鼓会导致墙面、地面内部积水并腐烂发臭，甚至成为蚊虫的藏身之地，大大影响室内环境卫生。
方师傅说：“如果是小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，再贴好，同时也应注意维修空鼓时避免破坏防水层；如有破坏，须及时涂刷防水材料。”他强调，无论是哪种维修方式，干透之后都要再重新检验一遍，看是否有空鼓的声音。
在此，方师傅建议业主，在收房前,简单看下房屋有无肉眼能看到的大问题，并让开发商工作人员记录在案。收房后，如果自己对房屋的质量情况没有足够自信，可聘请验房机构进行鉴定，根据书面鉴定结果，督促开发商整修。整修后，最好再验一次房，确保无虞后装修入住，将损失降到最低。
