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01
温州的精装修商品房在交付时屡遭维权，频率之高令人目瞪口呆。
前有“阳光阿尔勒100"虚假宣传，业主痛诉学区变陵园，推门就见鬼，后有七都翡丽湾被市住建局点名批评，遭业主集体投诉。林林总总，不一而足。
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2021-5-12 16:04 上传
货不对板，虚假宣传，说好的学区房，配套设施，无一兑现，这就是温州开发商们的所作所为。更有甚者直接拿半成品交付!
今年交付的龙湾祥生中央尚品楼盘，楼盘都还是工地一样，居然就通知业主说要交付了。下图这是楼盘的车库入口，看的业主都无语，2块木板往这一搁就当门了，大哥你也太省了吧？这难道是房开最新研发的手推式3木板入口？
千辛万苦买个房，你就这样糊弄我？
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2021-5-12 16:04 上传
今年的315晚会，成了温州无良地产商的曝光大会，多家房企被曝光涉嫌质量问题或者虚假宣传。无论是德信中梁，还是万科祥生，都在其列。
02
面对这种局面，业主们相对气愤，但是苦于投诉无门，只能选择自己去问政平台咨询。由于缺乏具体的管理细则，市监局和住建局等也只能用《消费者保护法》去约束房开的违规行为，要求开发商履行义务，保障消费者权益等等。
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2021-5-12 16:04 上传
这样的力度明显不足以让房开们老实干活，大小房开都是江湖老油条，表面上答应 ，但背地里依然我行我素。有的房开直接在合同上打起了主意，如翡丽湾的开发商德信地产在售房的合同上偷偷加了不平等条款。比如：
“房子有质量问题，房开修复至符合国家强制性标准，业主不得据此拒绝办理该商品房的交付手续或提出其他索赔要求……”
意思是有质量问题只能叫我修，不能叫我赔。修修补补可以，要钱一分没有！这态度，也真是绝了！造都造不好，你能保证修好？信你就有鬼了。
但是谁买房的时候能把这一本厚厚的合同看完？尤其是中老年群体，法律方面肯定不是房开对手。房开就是瞄准了这一点，在合同里偷偷加上这么几条，方便到时候赖账。要不是后来被人曝光，他们还真就得逞了。
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2021-5-12 16:04 上传
开发商如此胆大妄为，消费者却无可奈何，只能选择集体去楼盘拉横幅抗议。事情一多，温州楼盘一交付被了横幅几乎成为惯例，实在令人痛心。
03
温州推行商品房精装修交付是从2017年开始，装修成本在1000-3000元不等，由业主负担，房开负责施工。
这本是为了给业主省心，却不想屡屡被不良房企钻漏洞，天天给业主整事情，闹得鸡犬不宁。监管缺失，细则不明，导致房开为所欲为，只手遮天。
这事就没人管了么？还真不是，住建局已经看不下去！
2020年12月，市住建局发布了《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（以下简称《通知》），就装修设计，全装修住宅销售、样板房交付和售后管理等内容做出了具体规定。
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2021-5-12 16:04 上传
主要有3点：房开必须提供至少一个经济适用的基本装修方案；房产宣传所见即所得 表述不得含糊；样板房打造必须按1:1要求真实反映，跟实际交付时一样，不能货不对板。
同时将不定期组织工地开放团、市民监督团，进一步强化监管，健全社会监督机制。对工程有质量重大缺陷负责的相关主体和个人，将责令整改，情节严重还将依法记入信用档案，予以曝光。
市场监督管理局也在加大打击力度，对房企的违规宣传开始严查，尤其是针对市民关心的学区房、道路规划等热点，出重拳治理。
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客观而言，主管部门的文件还是有比较有针对性。重压之下，起码开发商们不敢随意乱来，任意欺负消费者了。至于效果如何，还要看有关部门如何落实。
04
流氓不可怕，就怕流氓有文化。对付老流氓，除了拉横幅，还得学点法。
开发商种种恶行，就是觉得自己上面有人，店大欺客。还好我们是法治社会，公平正义总还是写在法律里的。谁要是不服，我们就投诉到底。
以下是法律业内人士的一些建议，大家可以看一下：
根据浙江省住建厅、浙江省市场监督管理局于2018年发布了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，合同文本对商品房的装饰装修及相关设备标准进行明确约定，包括装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容。
所有的房屋买卖合同都是以省住建厅、省市场监督局制定的《房屋买卖合同》为基准，然后房开公司可根据自身楼盘的情况，对合同文本做一些补充。但是：补充的内容必须合法合规，不得增加免除经营者应该承担责任的条款，也不能增加加重消费者责任的条款，更不能增加排除消费者合法的诉求主张权利的条款。
购房合同一般都是经过备案审查的，但也不排除个别开发商偷偷做手脚。一旦发现，就立刻向市场监督管局或住建局等相关部门投诉反映。
简而言之，就是不要欺负人，不要欺负别人不懂法！住建局和市监局给我们撑腰。真不行，市长热线总是24小时开通的。
当然，这些东西只能拿来以防万一。开发商真要整活，我们也有后路。买房本不易，且行且珍惜！希望大家早日住上好房！
