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各位有没有发现一个问题，在众多房产大鳄打着“深根温州”的旗号逐鹿温州的时候，唯独恒大一直“深蹲”龙港。
没想到，在大家想着恒大什么时候到市区抢地的时候，它就把自己蹲腿麻了。
就在前段时间，恒大在网络各大V的“恒大要雷”、“恒大的不能买”、“恒大会不会成为下一个泰和、华夏幸福”、“恒大房子大降价”等恐慌性的言论中，龙港恒大的项目，真的出了问题。
由于逸合城项目未按规定缴存、使用预售款，龙港“自规局”为保障项目安全，该局对其作出了封盘的决定，待其整改后将予以撤销——
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除了一期已交付的2幢、3幢、4幢、5幢项目，另外的房产项目均被封盘，禁止销售。
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据《关于龙港逸合城项目商品房停止销售的通知》，恒大这次被封盘的背后原因很恶劣——
开发商存在不按规定缴存、使用预售款，违反《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》第十七条之规定。根据该规定：房地产开发企业提供虚假材料申请开立资金账户，骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户的，房地产行政主管部门应当立即停止该监管项目的销售，并责令其限期改正。
据快点温州的调查，监管部门给开发商发了6次整改通知书，但开发商均没有进行整改。
这样的疯狂，说明恒大整体的资金链已经很困难。
事实上，自恒大上市之路被重创，网络传言的“逼宫”PPT之后，作为全国知名的开发商，恒大的7折买房烟雾弹一直屡试不爽，同一首歌唱了很多年，还是有人愿意将它作为新闻热点。
但是，这一次，奉劝大家还是谨慎购买恒大的房子。
尽管我们希望恒大渡过难关，恒大也在积极应对，可是我们老百姓的钱永远承担不起1%的风险。
就像米公子之前也提到的，恒大的融资成本仅次于之前的泰禾，各地土拍都不再见恒大的身影，因为它的融资渠道越来越窄，代价越来越高——
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近些年，因为三条红线、外加银行限制房产贷款、土地集中供应等政策，开发商曾经引以为豪的高周转模式已经慢慢失灵。
部分开发商似乎更愿意转向急需改善的县城，一方面县域本身就是一个官僚主义和形式主义最为泛滥的地带，有可能让部分项目的监管形同虚设。
能像龙港市政府这样发现问题及时保护老百姓财产的，必须点赞。
而像平阳的中塑英伦首府，卖的那么好，去年还差点烂尾，资金监管有纰漏，一直拖到现在还没有交付，这说明平阳当地的监管部门没有尽职，最终害了老百姓。这样的结果，应该从重问责官吏。
另一方面部分开发商依靠品牌附加值，给当地居民一种大款不差钱的印象。
小镇青年的买房基本没有什么想法，价格合适，感觉还不错，就上车了，楼层和采光大都一抹黑。
尤其今年，大家基于货币贬值+土拍高涨带来的恐慌性购房，异常明显。其实，从各大银行上调贷款利率也可以反映出买房的人很多。个人观点，自疫情爆发到现在，过去1年多时间最好的买房时机其实已过。最近各大开发商都纷纷收起了折扣，部分项目即便你托关系也就94、95折或者车位优惠一点。
建议刚需还是要多跑盘，跑盘之前还可以先咨询相关朋友。踩着红线，或者已经有苗头的开发商，开尽量避开。
在我们温州，比如说把龙湾项目转给旭辉的蓝光——增收不增利，2020年经营活动现金净流出60多亿，733.66亿有息负债一年内到期……（3月蓝光发展下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司拟将其持有的蓝光嘉宝服务64.62%的股份，转让给碧桂园服务控股有限公司下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司，对价49.64亿元。除此之外，蓝光发展转让了无锡和骏房地产有限公司53.17%的股权给万科，双方完成了股权变更）
另外，金地集团负债3000亿也是令人吃惊的很——
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阳光100的就更不用多说了。
如果发现项目不是让你打款到监管账户，立即举报。
