一夜入秋！这两天温州的天气就跟过山车一样，一下子掉到了25度。
跟温度一样的“遇冷”的，还有温州的楼市。
昨日，瓯海一宗百亩涉宅地块在交易时间显示了未成交。
从温州近期多宗地块未成交、终止交易到二手房售价、交易量大幅下降、一手房成交量也越发低迷，或许土地出让中止只是一个开始。
与此同时，全国出现“土地流拍潮”，以及进一步收紧的房地产调控政策，一时间，楼市暗潮涌动。
莫非楼市拐点已到？
NO. 1｜壹
似乎从八月开始，上半年土拍市场的红火就在此中断了。
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2021-10-12 20:03 上传
截图自土地交易系统
从下面的表中更能形象的看到区别。
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今年上半年（指前五个月）市区的土地市场红红火火，近80%的地块都是以封顶价+配套用房成交，地王频频，溢价率只高不低。
但是一到八月，土地市场急转直下，溢价率14~15%变成常态，甚至低到0.6%。（6、7月份均是安置房地块忽略不计）
导火线起于原定于8月4日出让的温州市核心片区梧田东单元A片区地块的终止出让，这一轻轨旁的大热地块惨遭终止让人摸不着头脑。
不仅如此，这宗地块后续便没有再挂牌，大概率是没有房企报名而导致的终止出让。
NO. 2｜贰
大热地块竟无人报名？
这在原来的温州土拍市场是件稀奇事，不过经历了后续多宗地块均终止或未出让之后，土拍市场的常态也莫过于此了。
小编特地给大家统计了从梧田东A区地块开始到昨天未成交地块的集合，方便各位老铁查看。
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这几宗终止/未成交的地块中，不乏一些关注度很高的地块。
不止温州，全国各地土拍市场都出现一丝“凉意”。
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图源拿地宝
NO.3｜叁
房产市场真的凉了吗？
不一定，物极必反，当市场降到一定的程度，将会开始逐渐回暖。
只不过这个度和时间，暂时无法清楚的得知。不过回暖的信号，已经来了。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
如何维护住房消费者合法权益？
要从保障房屋质量和按时交付做起。毕竟，温州现在有些商品房的质量都快赶不上安置房了。
维护房产市场的稳定才是当前的首要。而对于温州购房者来说，在买房中需要更加的细心和谨慎。
而在当前的限价政策之下，四季度的楼盘或许也更具性价比。
