8折租房，小户型为主，温州未来5年将上新13.12万套保障性住房！

近日，温州住房租赁市场，迎来一大新政策。 《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）发布，文件指出“十四五”期间，全市新增保障性租赁住房13.12万套（间）。 其中鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市等人口净流入的区（市）新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上；永嘉县、平阳县、苍南县、龙港市、乐清市等其他重点发展县（市）新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到15%以上；文成县、泰顺县则是应给合实际。

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2021-10-12 21:18 上传

这个实施意见的发布目的在于合理发展保障性租赁住房，满足新市民、青年人等群体的住房需求。 文件亮点颇多，老规矩，先划重点： ●保障对象：在温州市无房新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体。 ●户型面积：以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主。 ●租金水准：不高于同地段同品质市场租赁住房租金80%。 ●发展方式：保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”。 ●土地来源：主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。 这一次温州出台《实施意见》，有两点尤为值得注意： 首先是覆盖面更广，此次推进的保障性租赁住房，打破了户籍限制，在温州的无房人以及温漂青年均可以享受到这部分租房福利。 其次，在租金标准方面，杭州的《实施方案》中明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。 而在广州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租赁住房项目中，其租金大概低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右。 相对来说，温州不低于同地段同品质市场租赁住房租金80%，力度更强。

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新政出台，这对于原本在温州的无房青年或者是外来务工的“新温州人来说，无疑是一重大利好。 近些年温州房价上涨的速度有目共睹，对于现下的社畜来说，高房价之下买房难已是公认事实，但其实买房压力大，租房花费也不小。 根据C21温州研究中心数据显示，2021年9月份市区平均房屋租赁价格为2736元/月，9月份租金最低的为单间合租房，平均租金为1541元/月；最高的是四室及以上，平均租金为4124元/月。

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2021-10-12 21:18 上传

数据来源于C21温州研究中心 众所周知，鹿城区不仅在房价上领先在前，在租房价格上亦是如此。截止到9月底，鹿城区为2938元/月，而瓯海区为 2510元/月，龙湾/经开区则为 2376元/月。

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数据来源于C21温州研究中心 对于温州的城市发展来说，如果想要吸引各地人才来温就业留在温州，那么首先要解决的就是住房问题，但是正如数据显示，单间合租房的平均租金为1541元，如果想要找到更为理想的住所，租房预算还得再拔一拔，对比温州约5000元/月上下的平均薪资水平，温州目前的租房价格还是会让在温租房人员有一定压力。 而保障性租赁住房恰好是给买不起房子又租不起的这部分群体提供了一个更大、更稳的托盘，在引进人才方面，为城市能留得住人递上了一把“利器”。

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2021-10-12 21:18 上传

对于现行的租房市场而言，面对未来同板块内将出现这样一批地段相似、周边配套相似、产品面积尚可，但价格却要低出约20%的保障性租赁住房，出租方可能会陷入相对被动的局面。 总得来说，加快发展保障性租赁住房是房地产调控机制里面的一个重要环节，一定程度上对于缓解城市的住房压力以及城市留住人起着重要促进作用。