金额巨大，涉嫌诈骗，温州市区发生房东集体被骗事件？怎么防范？
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楼市温州LOUSHIWENZHOU
前两天，温州某中介群里，爆出了一条大消息。
传闻龙湾滨海某小区发生房东集体被骗事件，据说涉及品牌房产中介，金额相当大，网传可能“涉及半个亿”的金额。
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2021-11-23 20:08 上传
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具体涉案金额以及细节，最终以官方通报为准。目前只是传闻，但给广大二手房的房东提了个醒，交易时应该注意过户流程，防患于未然。
这个传闻，让人联想到了2018年台州涉及金额2000多万的中介诈骗事件。
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2021-11-23 20:08 上传
根据浙江日报19年8月18日的报道，我们来看下当时的诈骗经过。
原文引用：“朱先生说，去年5月初，他将自己位于椒江区景隆公馆的一套商品房挂在网上卖。后来朱先生接到了中介的电话，对方称帮他找到了合适的买家彭某。这家中介，就是21世纪不动产景隆公馆店。朱先生想，21世纪不动产名气还是蛮大的，应该靠谱，就通过中介跟买家彭某约定当晚在中介商铺里谈相关细节。
在店员的营销下，很快买卖双方就达成了协议并签订了二手房买卖合同，彭某答应先给付30%的首付款共计121万元给朱先生，尾款282万元先打欠条，约定朱先生收到首付款后先办理过户，彭某向银行办理房贷，等银行批下贷款再结清尾款。
5月10日，彭某将首付款转账给朱先生后，就催着朱先生抓紧办理过户手续，以便尽早向银行贷款。过了两天，朱先生便跟彭某办理了过户手续。之后，朱先生等了一个半月，房子的尾款都没到账，朱先生有些不放心，向中介和彭某催讨，结果对方一直称房贷还没能批下来。又过了几天，彭某告诉朱先生，贷款批不下来，所以他要跟别人借钱先垫付尾款，希望可以拖延几日。
只收到了首付款，房子却已经在他人名下，尾款又迟迟不到，朱先生越发觉得事情不对劲，连忙找到中介想解决此事。结果，有店员告诉他，彭某跟这家中介有关系，是股东之一，而且彭某和公司台州地区股东陈某一直用这种方式买卖房屋。朱先生这时惊觉，自己上当了。”
可以看到，整个交易流程的主要问题，是把房产证先过户给了买家，然后由买家去办理贷款，等贷款下来后，再付款付款给卖家。这里在交易流程上的漏洞，给不法分子有了可乘之机。
那么正常二手房交易流程，会有这个漏洞吗？应该怎么避免？我们一个个说。
02
楼市温州LOUSHIWENZHOU
正常二手房交易，付款方式以一次性付款和商业贷款为主。
一次性付款房款分为3个部份，正规交易流程的关键是做资金监管。
第一部分是签订合同时的定金，一般是10%-20%，不超过20%，签订合同的时候付给卖方，卖方的产权证放在中介。这一步，卖方基本无风险，没有本人到场，没有身份证原件，只有产权证，不管客户还是中介，正规途径不能对产权做什么抵押操作。
第二部分是过户时，除暂扣款外的剩余房款一次性付清。这笔钱一定要通过银行资金监管来操作，银行的资金监管窗口就在市民中心房产交易大厅的楼上，很便捷。
买方将房款打到银行资金监管账号，卖家将本人银行账号给资金监管银行，产权一旦变更成功，银行会在约定时间内解冻房款，卖家收到房款。
这一步保证了卖方能在过户完成后，自动收到房款，不会出现房子过户后，还要等买方手动打款的情况。
第三部分是最后的房屋腾空、水电结清的暂扣款，这部分一般几万元，金额不大，在物业交验完成后结清。
第二种是商业贷款付款方式，分为定金、首付款、按揭款和暂扣款。
定金和暂扣款和一次性付款是一样的，这里就不重复说了。
重点说下首付款和按揭款。付完定金后，正规中介会约买方去银行，办理按揭预审（注意有的中介是没做这一步流程的）。按揭预审就是将征信，流水等按揭需要证件，手续全部先预审核，没问题后再去办理过户。
过户时，卖方和买方会先到办理按揭的银行，签订按揭合同。卖方提供自己收房款的银行账号，确认过户后按揭放款会直接放到卖方的账户。
然后去市民中心房产交易大厅，办理首付款资金监管以及过户手续。等产权出来后，一般由中介交易员将新产权证送到银行，当然你也可以和交易员一起去。银行收到新产权证后，启动按揭审批流程。
这里的关键一步是，按揭一定要预审核，防止过户后，买方的按揭因手续不齐或者征信问题办不出来，那样就非常麻烦，房子是买方的了，按揭没下来，买方需要另外筹钱，这样就很容易出现纠纷。
另一个是，按揭贷款需要直接放款到卖方的银行账户，这一点现在大部分银行把关都比较严格，非原卖方账户是不能放款的。
不管是一次性还是商业按揭付款，因为有了资金监管、按揭预审、放款到原房东等流程的保障，交易安全还是有保障的。
那么骗取房款的交易流程漏洞在哪里呢？
03
楼市温州LOUSHIWENZHOU
这个交易漏洞就是“先过户再付款”。
就像刚开始的朱先生诉说的。买方要求先过户，然后由买方拿新产权去办理贷款，等贷款下来后，再付款给卖方。
不管买方提出多么合理的理由，先过户，再付款的流程，风险都是很大的。买方即使没有主观恶意，但也可能存在抵押贷款办不下来，或者贷款金额不足等各种难以预料的情况。
在买方一定要做过户抵押的情况下，较为合理的流程是，买方先到朋友或金融机构那边，短期借款，然后一次性付款过户，这样交易流程就是正常的一次性付款过户。等房子过户后，买方拿新产权证，再去做抵押贷款，还清自己的短期借款，整个过程买方会多出一笔借款利息，但交易安全提高了很多。
房产是大额交易，并且一般人也没有多次交易的经验，只能把握原则，钱和房子必须有一个主动权在自己手里，或者有银行等靠谱的第三方监管做资金监管，超出正常流程的交易形式都不要去触碰，安全第一。
