“这个房子2006年已经过户给我们，我们一直没住，原房东就回去住到现在。”近日，市民易老伯向新闻热线反映，2004年，温州市中级人民法院将位于永嘉县枫林镇的一房屋判给他抵押债务，目前枫林镇要打造千年古城，按文件规定该房屋属于置换房，易老伯已签安置协议，但原房东拒绝搬出。他也联系了永嘉县公安局枫林镇派出所和永嘉县社会矛盾纠纷调解中心，但事情一直未得到解决。
为了核实情况，推动事件进展，记者日前赴枫林镇进行走访调查。
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2021-11-16 08:54 上传
取得产权后换了锁
原房东还是住了进去
根据易老伯提供的法院判决文书，2002年，易老伯的小儿子与徐老伯的儿子斗殴，易老伯的小儿子被殴打后经抢救无效死亡。徐老伯的儿子作为被告之一，除了其本人要负刑事责任，作为监护人的徐老伯需要赔偿易老伯一万元。2004年，温州中院便将该房屋给易老伯抵偿债务[判决原文“将徐所有的上述房产(建筑面积以房产行政主管部门确权为准)及其土地使用权作价贰万伍仟玖佰元交付申请执行人易”]。房屋于2006年过户给易老伯。
易老伯说，2004年曾同法院工作人员一起给房屋换过门锁。2017年左右，他的大儿子易先生发现原房东住在里面。“平时工作忙，枫林离市区又远，那年就在年底放假时去看了一下。当时只知道房子有装修过，里面应该有人住，想想跟他们发生矛盾很麻烦。”易先生说，他后来特意拿房产证去房管局查了下，产权人的名字还是父母，就觉得踏实了。
“2016年，我们知道这个房子着火塌了，就装修了一遍，住进去了。”徐老伯的妻子称，当时易老伯一家都在市区，这个房子没人住，着火了也没人打理，他们才住进去的。
多次调解不成
现房主腾空合法
原房东也确有难处
今年，枫林镇“千年古城”项目启动，按文件规定该房屋属于一期置换房，产权人可以选择拿27.9万元的安置费，也可以置换房屋。9月28日，易老伯签署了安置协议，想要置换房屋，在11月20日之前腾空，可以拿到十万余元的腾空奖。易老伯曾两次到枫林镇派出所报案，也去过永嘉县社会矛盾纠纷调解中心，希望原房东可以在20日之前搬出，但事情并未得到解决。
11月11日上午，记者跟随易老伯的大儿子易先生来到枫林镇走访。易先生想到前几次调解无果，徐老伯与其妻子身体都不好，不想激化矛盾，便拨打了报警电话，枫林镇派出所民警随后到达现场了解情况。
“判决下来的时候，我们在广州打工回不来，法院有张纸写起来说把我的房子抵押给他，他去办手续了。”徐老伯承认曾经对易先生的父母有一万元的债务，却表示房屋拍卖、过户的时候没有接到通知，并不清楚此事。记者从易先生提供的房产证上看到，永嘉县枫林镇枫二村圣旨门街83号的产权人是易老伯。
徐老伯的妻子说，自己身患尿毒症，儿子也有精神病，目前生活困难，该房屋是二人唯一的住所。双方最近通过温州中院调解过一次，徐老伯的妻子甚至下跪求情，表示愿意借钱，按照27.9万元的货币安置标准把钱还给易老伯，而房子归还自己所有，但易老伯没有同意。民警了解情况后，表示此事需要易先生走法律途径，或者双方协商解决，警方并没有权力将徐某及其妻子居住的唯一房屋强制腾空。
随后，易先生致电枫林千年古城房屋置换专班，询问是否可以延期腾空。相关工作人员表示，如有特殊情况需要延期的，要提交申请报告。虽然安置协议已经签订，但如果一直无法将房屋腾空，不仅拿不到腾空奖励，安置协议也会作废。
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对此，枫林派出所相关负责人朱载运表示，虽然判决书上写了将房屋所有权与土地使用权交付申请执行人易老伯，但实际上是否执行还需要核实。“目前我们了解的情况是，土地使用权这方面是有瑕疵的，因此我们还要向土地局等相关部门了解情况。警方有权管理的是非法入侵，入侵涉及一个过程，而本案比较特殊，以目前的证据，很难体现徐老伯有入侵的行为。警方会继续调查此事。”
“当时的案件是共同伤害，徐老伯的儿子作为被告人之一有连带责任，其实只有一万元的债务。因为找不到其他债务人可以执行的财产，就强制执行到了这位徐老伯身上，当时房子估值两万多元，其实这位被执行人已经承担了超出他份额的责任。如果易老伯同意接受28万元的赔偿，他原本12万元的债权远远可以得到保障。”温州中院宣传处处长胡俊表示，徐老伯家里确实很困难，如果易老伯坚持要腾空置换房屋，对于易家是锦上添花，但对于徐家则是釜底抽薪。
可先向原执行法院信访求助
也可以提起排除妨害诉讼
上海兰迪（温州）律师事务所戴玲玲表示，上述位于永嘉县枫林镇枫二村圣旨门街83号房产系易老伯通过执行程序以物抵债获得的财产，且已办理产权过户手续并交付，那么易老伯系该房屋的合法权利人。徐老伯（原执行案件的被执行人）未经易老伯同意的情况下，擅自占有该房屋的行为明显侵犯了易老伯的财产权利。
律师建议易老伯可先向原执行法院信访求助，如执行法院能强制腾退则最好。如法院落实不了，易老伯可向不动产所在地法院提起排除妨害诉讼，排除其非法占有的行为。另外，如徐老伯属于合法占有的情况下，例如代管、借住等，那么现在易老伯要求徐老伯返还其却有意据为己有的，易老伯还可以诉徐老伯侵占罪。
