市区核心地段竟有标价1亿多、自带地下室、带超大花园的别墅。该别墅产权证为两套排屋，实际规划为单体别墅，标价1.06亿，自2015年12月领证以来至今未售，近日降价约4200万重新对外出售。
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1亿多｜别墅降价4200多万，终于卖掉了！#温州#房产#楼市#豪宅@微信创作者
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来自市房地产市场信息网的数据显示，今天，这两套排屋已经备案签约，售价为原价1.06亿的58折5770万元。 难道这幢别墅另有隐情？还是温州的尖端人物对豪宅的要求更高？今天让我们去一起看下，这幢市中心别墅的具体情况。
新希望白麓城·紫玉庭（别墅）位于鹿城区雁荡西路与万源路交汇处往西约220米。
别墅所处区位非常好，白麓城小区环伺的底商、教育等配套，直线距离世纪广场、温州大剧院、温州科技馆等配套约200-300米，直线距离刚开业不久的印象城Mega约450米，也是非常便利，这里毫无疑问是市中心的核心地段搭配城市稀缺配套。
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2021-12-16 19:35 上传
从新希望·白麓城（紫玉庭）的开盘信息可知该别墅与紫玉庭小区一同于2015年12月领证并对外销售。就当时的效果图而言，该别墅与小区内大片的公园绿地融为一体，融洽自然，颇有众星捧月之感。如今别墅周边已竖起围墙，有一定的私密性。
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来自市房地产市场信息网的数据显示，该别墅开盘毛坯备案单价高达10.5万元/㎡，合计备案总价约1.06亿元，哪怕别墅享受开盘普惠的94折后，总价段依旧高达1亿元，这应该也是温州历史上最高的新房开盘单价和开盘总价。
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据附近中介称，该别墅占地约1965㎡（约3亩，含花园），实际楼体占地面积约500㎡，即私家花园面积约1400㎡；赠送地下室约500㎡，有两个产权证，产权建筑面积约1010㎡。
别墅共3层，一楼层高约4米，2和3楼层高约3.5米，地下室层高约4米；配有一部电梯，位于01室；2层部分中空；配有5个车位。
从户型图以及各层平面图来看，该别墅虽是两个产权，但分开卖的可能性极小。
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该别墅地段，产品没有太大的毛病，仅有的缺点在于小区仅有这一幢单栋别墅，周边高楼环立，自身私密性略差，体验感不佳，但也算闹中取静。航拍图正中央的别墅所在位置，但完全看不到别墅，仅看出其周边一圈的高楼。
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世纪广场角度航拍图
该别墅北面规划为道路，目前被安置房工地征用，形象面较差，只能通过白麓城与大公馆中间的绿化公园进入。该公园基本处于荒芜状态，道路上全是落叶，除去入口面尚可外，内部形象面较差。
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公园入口处实景照片
别墅四周围绕一圈打理不错的植被，树林及植被互相映衬，倒还真有偏居一隅的桃花源之感。
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可惜别墅北门基本被工地的临时房堵住，门与临时用房之间的距离不超过5米，过于靠近，现有感官较差。
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别墅南北两个庭院的尺度还是较为阔绰，基本符合对外宣传的花园大小。
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当前，该别墅周边环境尚且未达预期。待今后周边工地完工、北侧道路通车，以及公园管理进一步完善，别墅通达性、周边视觉效果将得到较大的改善。
如今该别墅降价4232万，以5770万出售，目前已显示备案，算是终于找到了买家。
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其实，最早该房源曾经在2020年多次传出以6000-6800万元价格出售的消息，期间更有传出被塔尖人群买走当做会所使用，后来都不了了之。
前不久在抖音平台上居然有中介发视频称该房源已经于11月19日成功售出。随后来自市房地产信息网的信息，这两套排屋今天才正式备案。
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