曾经火爆的学区房，价格日趋回归理性。
日前，阿里网拍上的一起法拍房交易引发不少温州市民关注：一间位于望江东路顺锦大厦167平，有着二中学区的学区房，居然只卖出了288万的价格，合计单价1.72万每平。
从曾经风光无限，被无数人热抢，到现在市民理性看待，合理出价，无疑让人感慨到这中间的世事变幻，沧海桑田。
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2021-11-12 18:09 上传
根据阿里网拍提供的信息显示，本次拍卖的学区房坐落于温州市鹿城区望江东路顺锦商厦B幢903室
东临区间路（金潮大厦对面），南临区间路(徐衙巷公寓对面)，西临象门街，北临望江东路，位于市区要道。
房子建筑面积为167.74平方米，起拍、评估价均为250万，加价幅度为1万每次
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根据网拍图片显示，房屋目前已经腾空完毕，只剩下部分遗留的柜子、器具等用品。房屋虽然建造时间日久，但整体仍然看上去宽敞大方，若加以认真打理修葺，也是一间不错的温暖居所。
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更重要的是，该房子学区所属为温州第二中学，如若购买，也将为自己的孩子未来读书提供一定的保障。
而也是这样在往年市场上非常抢手欢迎的学区房，目前突然在市场上遭受了冷遇。
本次拍卖仅仅只有6526人次围观，共计6人参与报名竞买，最终以288万的相对低廉价格最终交易成功。
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值得注意的是在安居客上该小区的单价任然高达2.7万/平米
而早在两年前，同样属于二中学区，与该房性质类似，且面积更小，位于该房附近的一个小区126平学区房，则遭受到了疯狂追捧，在2019年卖出了360万的房高价，单价达到了2.85万每平。
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学区房预冷
由于国家双减政策及相关条款的出台，曾经遭无数人疯抢的学区房与空气中的躁动氛围，目前日渐平息，市民们对待学区房的态度也越来越冷静。
无独有偶，同样在阿里网拍于11月1日结束的一间2中学区房，即位于温州市鹿城区百里东路八仙楼小区6幢606的房产，甚至以182万流拍，可见目前学区房市场的冷却。
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要知道，按照法拍网的评估，该房的总价值应在总价260万，现下182万都已遭到冷遇。
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不过需要指出的是，本次拍卖的这类学区房价格只具有参考意义，并不意味着学区房的完全无人问津
对大部分只考虑儿女就读，期望解决上学问题的家长来说，他们更倾向考虑“老破小”的学区房，能少花一点是一点。目前在市场上带有南浦实验中学学区的60多平小套间，仍然有一定的魅力。
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因此这类大面积，单价低，但总价高的“老破大”学区房甚少人购买，也就可以理解。
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虽然目前如南浦中学等学区房有一定市场，但是无论如何也要承认的是，学区房的价值正在回归。
自教育双减的新政出台后，越来越多的家长心里出现了变化：从前抱团疯抢的家长慌了，急卖的调低了报价，不急卖的也陷入忧虑；
急买的家长更稳了，有了跟多的选择和溢价空间，也越来越多的家长选择了观望，期待这些房价能挤出更多的泡沫。
