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楼市的持续走低，需要新建商品房和二手房的成交量来见证楼市行情的变化，而在新旧商品房的端口有一特殊的存在，就是豪宅的成交量和价格经常能够稳定的穿越楼市周期的好坏。
今日，位于鹿城区七都街道的江都别墅2组团36幢101、102、201、301室房产在法拍网上成交，起拍价2860万，评估价4081万，建面约1243.05㎡，共有13人报名，经过210轮的哄抢，最终成交总价5855万，成交单价约47102元/㎡，溢价率约105%。
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而在5月23日，七都街道江都别墅2组团23幢101室也是被成功拍出，该房源的总建筑面积约为768.51㎡，最终成交价约为3103万。成交单价为4.04万元/㎡，经过了79轮的竞拍，溢价率达到47%，可见其热度之高，该房源现在是毛坯状态，后期业主自行装修的可塑性较强。
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对比起来，今天拍卖的2组团36幢相比5月拍出的2组团23幢的成交单价涨了约7000/㎡，其主要原因还是该房源的位置更好，面积更大，性价比更高。
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该房源东边是区间道路、西面紧靠区间道路，南面是沙洲路，北面是瓯江，目前该房源周边的住宅较多，但周边配套一般，该房源最大的亮点则是拥有约2000平花园的超级别墅。
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本次拍卖房源为一幢地上3层及地下1层的框架结构房屋，建筑面积为1243.05平方米，该房源的101室的面积约为195.76平方米、102室的面积约为614.57平方米、201室的面积约为157.2平方米、301室的面积约为275.52平方米。
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总的来看，该房源属于华侨别墅的楼王位置，有一定的湖景资源，且自带约2000平的花园的优势，使得该房源的性价比颇高。
而且据专做别墅的中介反映，七都目前挂牌的别墅项目并不多，成交量也不大，在限墅令的严格下，这样的房源可以说是非常稀缺，所以造成了现在哄抢的局面。
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图源：温州豪宅
不过该房源北面有一条小路，有一定的路冲，但依旧难挡温州有钱人的热情。
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这样的行情下，为何高端项目的成交量和价格还能一直走高，其原因可具体查看我们巡捕房之前的文章《最贵7万元/㎡，温州市区57个豪宅“冰火两重天”》。
