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今日，东南嘉一国际一套法拍房高溢价成交。该房源建筑面积约387.87㎡，另有无产权面积约52㎡。
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2023-2-7 17:34 上传
起拍价982万元，起始单价2.53万元/㎡（仅计建筑面积），共4人报名，185人次设置提醒，8987次围观，经过137轮竞价，最终成交总价为1324万，成交单价约3.41万元/㎡，溢价率35%。
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东南嘉一国际位于民航路，温州第十二中学的北侧，周围即有华府天地、中央公馆等豪宅与之结伴，也有老旧楼梯房。
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东南嘉一国际于2008年开盘，2011年交付。与周边的华府天地、中央公馆算是那个时期的温州豪宅代表之一。
华府天地全部户型建面约345㎡，外立面采用大理石干挂，楼幢采用的是围合式住区布局且拥有大面积中庭景观，备受豪客推崇，但是市中心地块中少见。近期，滨江CBD的时代滨江臻品才出现围合布局。
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中央公馆则是中梁扬名立万之作，外立面采用涂料，但注重户型研发（大面宽、短进深），舍得在绿化、大堂会所等区域的投入，这也是某段时期里中梁楼盘大杀四方的本事。
2010年，置信温师院地块楼面价高达3.7万/㎡，此后温州房价快速上行，2011年到达顶峰。彼时，鹿城广场转手价格高达7-8万/㎡，东南嘉一、华府天地、中央公馆的房价，报价攀升到6-8万/㎡。
对比巅峰时期，中央公馆、华府天地、东南嘉一如今的价格可谓是“谷底”。二手房成交活跃度不高，法拍市场有捡漏情况。
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譬如，去年12月中央公馆建面约176㎡，成交单价仅2.37万/㎡，带1个车位。
本次法拍房成交单价约3.41万/㎡，对比同区域、品质接近楼盘的法拍房，本次成交单价高的。
毕竟，21-22年中央公馆、华府天地出现过2字头低价捡漏案例。
不过，与同幢二手房成交相比，本次价格在合理范围内。去年11月，同样是4幢，低楼层带露台的房源，成交单价约3.44万，本次法拍房同样带露台，面积更大。
嘉一国际建成至今12年，但整体品质维持不错，只是风格眼下豪宅玻璃铝板当道，嘉一国际的风格算“小众”，欣赏他的可能需要丰厚阅历。
换一个角度，有1324万预算，买新房必然是往上挑盘。滨江CBD、横渎板块，能买的产品面积在250㎡上下，但是选择嘉一国际稍有点年纪的豪宅，建筑面积能多百多平方，地段和面积取舍，取决个人需求。
02
此次法拍房原权利人温州东南集团有限公司，从名字也可知是嘉一国际的开发商。
除本次法拍住宅外，早在2021年末，东南集团有限公司位于嘉一国际约2602 ㎡的商铺就被拿出拍卖。
评估价约5720万，一拍、二拍分别以4010 、3250万的价格起拍，均因无人报名而流拍。
直到2022年3月，采用变卖形式以3510万成交，折合单价13489元/㎡。
东南集团旗下房源被拍卖，绕不开曾经的全国地W“国际豪庭”。
2009年3月，温州城市建设开发有限公司拿下位于大南门的原南站长运集团地块。地块总价约9亿，折合楼面价约1.9万元/㎡，彼时是全国的单价D王。
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温州城市建设开发有限公司拿地后，联合东南、龙野（红日）、金谷酒店，成立温州乾顺置业有限公司，四家一起合作开发国际豪庭。其中前三家各占30%股份，由于各家实力、理念不一，该盘最后直到2012年开盘。
要知道2009年4万亿刺激下，温州房价涨幅惊人，2010年甚至有置信温师院3.7万/㎡D王。
以现在的眼光，国际豪庭地块的高价成交，无形中推动了温师院的高价成交，占据好机会的国际豪庭却拖到2012年开盘，项目错过2011年温州楼市最后的美好时光。
2019年，温州乾顺置业有限公司破产清算。当时有一批房源、车位在阿里拍卖上竞拍，个别商铺、住宅成交。目前，二手房成交单价在3万出头，户型面积较大，主力建面约190-285㎡，现在买入的依然得是豪客。
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最后，除了东南嘉一国际、华府天地、中央公馆，包括金色尚品、国际豪庭、万川锦苑等老牌豪宅，目前二手价格在3万+档，对比瓯江路、绿轴新交付动辄5、6万甚至近7万的报价，这些老牌豪宅性价比不错，大多占据不错的地段，除了建筑风格，其他的产品设计的高端定位，放在当下也是有一定竞争力，结合价格对于有需求的购房者来讲，算是不错的机会。
