温州网讯 安置房的买卖和过户相隔时间较长，卖家在卖房时笑脸相迎，过户时却漫天要价索要“好处费”……近日，鹿城区人民法院审结一起安置房买卖合同纠纷案，判令卖方谷某于十日内协助买方何某办理安置房的不动产权证，并过户登记至何某名下。
2004年，何某欲购买房产，和谷某签订《安置房指标转让协议书》，约定谷某自愿将鹿城区藤桥镇的一个安置房指标以26000元的价格转让给何某，何某须按镇政府缴款期限按时缴款。该指标房建成后，谷某应无条件协助何某办理房产过户手续，过户费由何某承担。
2007年5月21日，何某根据要求向藤桥镇人民政府缴纳安置房款171720元，此后，何某对房屋进行装修并实际居住至今，但由于安置房的特殊性，故藤桥镇人民政府登记的权利人及缴款单位仍为谷某。
2023年，案涉安置房具备办理所有权初始登记、转移登记的条件。何某通过其儿子多次找谷某沟通办证及过户手续等事宜，谷某却回复“协助你过户，钞票你总要给我的”“两三千太少，我不要，价格照市面价”等，并拖延办理房产过户手续。何某无奈之下将谷某告上法庭。
法院经审理认为，案涉《安置房指标转让协议书》系何某、谷某的真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护，其第三条约定，指标房建成后，转让人应无条件协助受让人办理房产过户手续，不得以任何借口不协助或要求加价。何某多次联系谷某提出履行协助义务，并承诺可以支付一定的误工费。但谷某一直表示要“根据市面情况”，既不同意何某表示支付2000元至3000元的费用，又未提出具体的要求，本质上是未实际履行配合办理的义务，已构成实质违约。故法院依法作出如上判决，一审后双方服判息诉，现该判决已生效。
法官说法
拆迁安置指标转让交易中，普遍存在交易时间与产权办理、过户登记之间存在时间差现象，从而形成了办证、过户时出卖人以买受方未支付“好处费”“误工费”“辛苦费”或金额不合适为由，拒绝履行或消极履行协助义务的现象，严重影响不动产权属的确定，不利于社会稳定。买、卖双方相互体谅，自愿支付或者基于友好协商的基础达成一致意见，属于意思自治范畴，不应予以干涉。但法律不保护出卖方以买受方未支付合同外的“好处费”“辛苦费”“误工费”等为由拒绝或消极履行约定义务的行为。法官提醒，诚实信用是社会交往过程中最基本的原则之一，也是市场经济活动中最重要的道德准则之一，民事主体行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，信守自己的承诺。
来源：温州晚报
原标题：卖房时“笑脸相迎”过户时“漫天要价”
如此不讲诚信，看法院怎么判
作者：鹿萱
