瓯海梧田老街。蒋文广摄
市区人民中路一店铺贴出了招租广告。佳雨摄
温州网讯在温州市中心，人民路、第一桥等老牌商业街曾是购物的热门去处。随着城市的发展和消费者习惯的变化，以及市区新兴商业综合体、历史街区的崛起，这些曾经风光无限的老牌商业街，如今逐渐失去往日的光彩，显露出疲态。市区老牌商业街如何重拾活力？带着疑问，记者实地走访调查。
租金下滑店铺空置率不断攀升
日前，记者来到位于市中心的人民中路，这条曾经熙熙攘攘的商业街如今显得格外冷清。由东至西长度约500米的街道，不少店铺大门紧闭，门上贴着“出租”“转让”等字样，而部分仍在营业的店铺也是门可罗雀。
“以前人民路可是温州高端商业的代名词，聚集着众多高端服装店，年租金足以买下一套商品房。而这10多年来从服装到手机，再到如今的餐饮，业态多轮转换仍日渐衰落。”在这里长期从事服装生意的汪女士告诉记者，这些年生意越来越难做，不少老邻居都搬走了，有些店铺刚开几个月就撤离了。
在附近经营房产中介的老何介绍，人民路东段邻近五马商圈主街，以经营手机和数码产品为主，形成了一定的气候，店铺相对较为稳定。而沿这条路越往西走，店铺越冷清，仅人民中路空置率就达到3成左右，更别提人民西路了。“现在人民中路80平方米左右的店面年租金大致在12-20万元，靠近五马街或开太百货一侧商铺的租金会高一些，另一侧则会低不少。”
据记者走访了解，与人民路相邻的府前街、第一桥同样存在店铺生意冷清、租金下滑等情况。府前街如今以经营折扣店和中老年服饰为主，而有女人街著称的第一桥曾是不少时髦人士逛街的必到之处，一间20来平方米年租金最高曾达40多万元，而今根据位置不同降到了大约4-10万元之间。
存在同样情况的还有位于下吕浦的温迪路等商业街。据了解，十年前温迪路商圈一间约25平方米位置较好的门面，年租金要25万元。而今50平方米的双门面店铺也就10来万元。“店面都空置快半年了还没人要，即使租金价格不断调低还是很难租。”作为房东，陈兴显得很忧心。他告诉记者：“以前时代商圈人气旺，带动了很多鞋服品牌进驻温迪路。可现在大家都流行网购，线下生意越来越不景气，一些商家为节省开支，也都缩减了门店。”
统筹规划让老牌商街重拾活力
与人民路的冷清形成鲜明对比的是，仅几百米之隔的纱帽河、公园路却人气十足，特别是一到节假日这里人流交织，各类特色餐饮、咖啡、文创、服饰等商铺吸引了众多消费者。不仅如此，瓯海梧田老街等新兴街区也成了市民和游客的热门打卡地，不断上演的文旅活动和市集更进一步提升了街区人气，也带动了周边商业街的活力。
“这里原来环境并不好。这几年温州城市更新让这里改头换面，不仅沿河建起了绿道和大批新房子，还利用塘河的先天优势打造具有水乡特色的历史街区。”梧田街道河庄小区拆迁户松兰告诉记者，现在梧田老街店面很吃香，30平方米左右位置好点的一年能租六七万元。“我的老房子拆迁后分到了一套三居室和一间店面，虽然店面没在街区内，但由于离梧田老街比较近，一拿钥匙也就租掉了。”
市中心老牌商业街的衰落，原因是多方面的。随着城市框架的拉大，人口逐渐向周边区域外溢，商业格局也发生了变化，新兴商业综合体如万象城、印象城等在温州商业市场中迅速崛起，成为新的消费热点。而历史街区也在复兴中焕发出新的活力，特别是像公园路、梧田老街等街区不仅保留了历史元素和传统文化基因，还通过合理的商业规划和业态布局，突出本土特色，抓住年轻消费者的心理和需求。
相比而言，类似人民路、温迪路这些早年自发形成的商业街，沿街商铺类型较为单一，不仅在建筑、文化、业态等方面没有明显特色，缺乏新颖的商业元素，难以满足现代消费者多元化、个性化的需求。而且周边停车位紧张，交通拥堵问题突出，进一步制约了其发展。
近年来，随着电商平台的快速发展，越来越多的消费者选择网上购物，线下实体店也以仓储或展示为主，区位优势日渐淡化。而老街店铺大多以销售商品为主，难以抵御电商的冲击。与此同时，这些市中心商铺尽管租金有所下滑，但仍处于较高水平，让许多商家也难以承受。
对此，商业地产人士表示，老牌商业街遭遇的“中年危机”折射的是温州城市转型发展和商业变迁的必然过程，但并非不可逆转。事实上，这些承载着老温州人记忆的商业街，也是城市文化的一部分，政府部门应统筹商业规划做好引导，让老街重现活力。如对五马街区进行改造提升的同时，应进一步拓展连通传统商业街，打通周边街巷毛细血管，增强辐射范围，并带动人民路、府前街以及大南商圈的整体商圈全面升级。另外，商家、房东也应积极适应变化，尝试新的商业租赁合作模式，例如联合开设体验店、多功能复合店等来提升商业价值。
来源：温州日报
原标题：老牌商业街如何重拾活力
记者笑银
