对亿万中国家庭而言，住房是承载生活温度的“港湾”，是民生福祉的重要基石；而随着生活水平的提升，“住好房”越来越成为民众对美好生活的期待。“推动房地产高质量发展”被纳入“十五五”规划建议，不仅为未来5年房地产行业划定了“品质优先”的转型主线，更成为回应民众“住有所居、住有宜居”期待的关键部署。而在温州，近期“金秋好房安居购”活动中，一批聚焦品质、贴合需求的楼盘持续走俏，热销态势背后，正是房地产行业“从‘规模比拼’转向‘品质较量’”的生动缩影，也印证了推动高质量发展对激活市场活力、满足民生需求的重要意义。
“十五五”规划建议出台
温州城市未来怎么建?
近日，党的二十届四中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议），其中，“推动房地产高质量发展”被纳入加大保障和改善民生力度重点板块，成为房地产发展的核心主题。这似乎也预示着，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。
对于如何推动房地产高质量发展？“十五五”规划建议明确提出：“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求；因城施策增加改善性住房供给；建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，并提升物业服务质量；建立房屋全生命周期安全管理制度。”
中央顶层设计明确方向后，地方层面迅速将政策要求转化为具体行动。11月6日，温州市委城市工作会议暨新一轮“强城行动”动员大会召开。围绕新一轮“强城行动”工作重点，温州市相关领导在会上强调，要聚焦“结构优化”、着力优化现代化城市体系，增强温州都市圈辐射带动能力，进一步做强中心城区、提升县城承载力、完善重点镇功能，打造“五城三园”标志性成果，推动全市域一体融合发展；要聚焦“功能品质”、让城市更加宜居宜业宜游，高质量开展城市更新，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，强化“微改造、精提升”，提升公共服务水平，厚植“美丽温州”基底。
温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析指出，住房领域是推动高质量发展的“重要载体”和“重要战场”，要通过编制住房规划来推动形成温州经济新发展格局。潘安平认为，在住房发展指标设置上不仅要关注增量，更要关注存量，以高质量发展为引导提升居住品质。未来温州城市建设要兼顾有机更新和特色风貌塑造，考虑存量住房整治、保护和改造需求，统筹新建商品住房建设与既有住区存量住房提升改造任务。
新市场需求驱动下
什么样的房子更受欢迎?
当下，购房者在置业决策中已不再单一聚焦房屋本身，开发商实力、项目服务保障及综合价值，正逐渐成为影响决策的关键因素。在近期“金秋好房安居购”活动中，招商保利城发·天樾玺、华润·润府、华润·瑞府、凯迪·南洋未来社区、大诚·外滩十里、众安大家·未来社区和龙都·珑悦江南等众多品质楼盘销售表现突出，其中，位于温州市浙南科技城板块的龙湖·云创未来社区以及瓯海中心区奥体板块的建发·翰林九境等项目，因契合购房者需求，受到了市场持续关注，到访咨询与认购量保持稳健态势，成为不少家庭置业清单上的选择之一。
“项目建筑面积约100㎡的三房和建筑面积约143㎡的四房户型，咨询量相对较多。其中，约100㎡户型，因总价处于适中区间且空间布局满足基本需求，获得较多购房者关注；约143㎡户型则以其开阔的厅堂设计和景观面，成为改善型需求购房者的选择之一，目前该户型仅剩54套。”谈及该项目在本次“金秋好房安居购”热销原因，云创未来社区项目相关负责人表示：“购房者比较关注产品的综合价值，即地段、产品力和价格三者的平衡是他们考虑的因素之一。部分购房者不仅关注价格，也为高品质和独特的设计（如高端园林、豪华会所）‘买单’。”
据介绍，云创未来社区作为龙湾浙南科技城板块重点打造的未来社区项目，在配套方面具备一定基础。依托板块发展规划，项目在文化教育资源配套、商业生活设施配套等方面有相应规划支撑。在硬件打造上，项目也有相应投入，采用铝板与LOW-E玻璃组合的立面材料，赋予建筑十足现代感；斥资打造大规模、设计感强的园林景观与下沉式会所，这些配置在一定程度上提升了购房者的信任度。
在温州楼市的另一板块——瓯海中心区奥体板块，未来社区项目建发·翰林九境近期也交出了不错的销售“答卷”。该项目的吸引力很大程度上源于价格调整与“看得见的实景”。该项目相关负责人坦言：“小区最初的定价是在特定市场环境下确定的，而此次‘好房安居购’活动为我们打开了‘政策窗口期’，通过实实在在让利，让购房者真正拿到了买房的优惠，有效降低了置业门槛。”
“从近期到访展厅的客户反馈来看，大家对项目的认可度普遍较高。”谈及项目市场反响，该项目相关负责人如是介绍，不管是项目的整体规划设计、户型产品打造，还是园林景观营造，建发·翰林九境均以高标准推进；而现房实景交付的稳步落地，为购房者的置业选择提供了保障——今年3月，项目完成一批次交付，8月底二批次交付顺利落地，目前最早一批次业主中已有不少完成装修收尾，即将入住新居。
从中央政策定调“高质量发展”，到温州以“强城行动”搭建实践框架，再到市场项目以“好房子”标准赢得认可，不难看出：当下房地产行业的竞争，已从“规模比拼”转向“品质较量”。只有契合民生需求，在地段、品质、交付、服务等维度持续发力，才能在高质量发展的赛道上站稳脚跟。
值得一提的是，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心等单位联合推出的“2025温州金秋好房安居购”活动将一直持续至本月底，目前已有超30个住宅项目参与。有需求的市民可用手机微信扫描二维码，登录“金秋好房安居购”云上展厅，浏览房源信息并一键领取购房专项优惠，抓住置业良机。
来源：温州晚报
原标题：“十五五”规划建议为房地产未来5年发展指明方向温州锚定房地产高质量发展之路
记者：胡林娇