小区内汽车停放整齐有序。受访者供图
小区内改造后的小广场成为居民休闲好去处。受访者供图
小区里第一台加装电梯。张晨摄
温州网讯 “以前每天回家要抢车位，晚一点回去，小区里车都开不进去，现在停车难问题已经不复存在了。”近日，家住市区南浦九区清风组团的胡立同说起老旧小区改造带来的民生“红利”，赞不绝口。去年，他所在的单元楼还加装了电梯，让他摆脱了每天爬楼梯的“痛苦”，直言是“老居民”过上了“新生活”。
胡立同今年70岁。在南浦九区清风、碧波组团的旧改工程中，他是牵头人之一。走在改造后的小区里，他一边向记者介绍沿路的变化，一边讲述旧改背后的故事。
一纸“旧改”文件开启小区蜕变之路
南浦九区清风、碧波小区建成于上个世纪90年代。随着时间推移，小区基础设施、综合环境“每况愈下”。特别是有限的车位伴随着车辆的激增，让停车难成为小区里日益尖锐的矛盾问题。住户们的描述是，就连绿化带上也“骑”满了车，“脏乱差”大抵也是如此了。但如今走在小区里，几乎看不到老旧小区的影子。
“这是我们重新粉刷过的外立面，墙上新装的楼栋单元号洋气吧！小区里的道路重新铺上了柏油路，绿化景观多了。还有这里我们原先有个水池，多少有些安全隐患，现在改造过后变成了一个小广场，孩子们玩起来空间也大了，也更安全了……”胡立同告诉记者，2022年春节，小区改造圆满完成，大家在一个全新的环境中，迎来了新的一年。
而这一切的变化，源于老旧小区改造的政策推进。2019年上半年，根据国务院、住建部相关文件要求，我市开始谋划推进一轮老旧小区改造。在对全市的老旧小区情况进行摸底调查，并开展调研听取多方意见后，相关部门研究起草了《温州市区老旧小区改造三年行动方案（2019-2021年）》，对实施范围、改造内容、资金筹集、资金奖补等方面予以明确。
这一纸文件让胡立同感觉到，老旧小区的“春天”要来了。他第一时间将相关信息转发到业主群里。这也是他第一次在群里发声：“邻居们，小区改造的机会来了，以往大家发火、发愁的事情能解决了！”
白纸黑字的文件，加上胡立同诚恳的呼声，邻居们纷纷加入支持旧改的队伍。“业委会一起挨家挨户收集改造意见，前后花了一个多月时间。除了个别人在外地或房子出租无法联系的业主，赞成旧改的业主达99%。小区由此成为全市首批进入改造的老旧小区，正式开启了蜕变之路。”胡立同说。
出台办法巧解旧改资金来源和停车难
“停车秩序的大大改善，是这次改造中让我感受最深的。”胡立同指着一个个重新划定的停车位说。记者看到，小区地面停车位整齐划一，车辆停放也都井然有序。
“这只是改变的一方面，我再带你去地下车库看看，这里面更有故事可说。”在胡立同的带领下，记者先后来到小区里的两处地下车库。车库均重新粉刷装饰过，各个车位对应的墙面标上了序号。据他介绍，两个车库的车位，加上80个地面车位，小区共190个固定车位，这些固定车位的租金收益就是小区旧改资金的主要来源。
据悉，在旧改之前，小区车库一辆车每个月收200元停车费。旧改启动后，为了有序管理车辆停放，同时盘活公共车位资产，业委会召开大会决定将车位分为固定车位和非固定车位，其中固定车位通过摸文进行分配。摸到固定车位的业主，根据大车库、小车库、地面的车位不同，每个月对应租金为350元、300元、200元，并且需一次性缴纳10年的租金。另外，非固定车位的业主则需每月缴纳50元停车费。
“虽然政府承担了约90%的费用，我们业主只需承担10%，但自筹部分也要360万元左右。这不是一个小数目啊！如何在规定时限内完成资金筹集，是改造能否按计划进行的关键。于是，我们把目光投向了公共车位的收益上。”胡立同说。
“我说的这些收费举措，小区制定的机动车停放管理暂行办法里都有写明，我们还创新推出‘共享停车’举措。即鼓励承租固定停车位的业主不要设置地锁，如驾车外出过夜，可提前告知物业公司车管人员，将停车位调剂给其他业主临时使用。为了调度这些闲置车位，我们特别建了一个群，能共享车位的业主提前在群里告知，以方便物业调度。此外，我们小区业委会以及物业工作人员还专门组建了车辆调度小组，来统筹管理这些共享车位的使用。”胡立同说，大家都挺自觉的，近一年运行下来，没有发现借用车位停着不走的情况，让共享停车的举措可持续执行。
小区推行相关停车举措后，效果立竿见影。“以前下午4点半后，小区里已经停得满满当当，甚至一些应急通道都停了车，现在晚上8点多基本还能找到车位。”胡立同说。
加装电梯为老旧小区改造“锦上添花”
在小区里闲逛，还有一个银色的庞然大物引人注目，这是整体装配式电梯。自2020年7月，首个加装电梯在清风组团2幢3单元正式运行以来，目前清风、碧波组团已经有13个单元楼加装了电梯，老旧小区变身为“电梯房”。
“我们小区地理位置好，去哪都方便，加装电梯后幸福感直线上升。我家虽然在三楼，但有电梯，对于我们老人来说省力多了。”胡立同笑道，以前打算卖了房去别处买电梯房，“现在好了，不卖了，我就在这养老了”。
在胡立同看来，作为一个民生项目，既有住宅加装电梯确实大大改善了人民群众居住条件，切实帮助群众破解“上楼难”等问题，为老旧小区改造“锦上添花”。
“听说我们这里加装了电梯，隔壁邻居都慕名而来，还有一位阿婆专门坐公交车过来看，想装的居民不少。说实话，老旧小区改造大大提升了我们住户的幸福感和获得感。”得知记者来采访，清风小区2幢3单元的住户潘女士也不禁为老旧小区改造带来的切实福利点赞。
记者手记
让更多市民享受到“家门口”的民生红利
从第一次采访小区加装电梯，到后来小区完成旧改，再到共享车位举措的推出，每一次来到南浦九区清风、碧波组团采访，总能见到新的变化、新的“风景”，也算是有幸见证了整个旧改过程。
住房是民生之要。老旧小区改造，一头连着民生，一头关乎城市发展。改造不仅让老百姓有触目可及的鲜花绿植、翻新墙面和新修马路，更让他们感受到城市发展为民的温度和惠民的厚度。
在清风、碧波组团等试点项目的成功经验上，去年鹿城区又以点带面，陆续启动多个老旧小区改造。包括鹿城在内，全市有一大批老旧小区正等待进入改造的队列。
老旧小区改造寄托着群众对未来生活的美好愿景，是促进城市有机更新、提升城市品质的重要抓手。在政府、社会、群众的共同努力下，相信会有越来越多的人享受到“家门口”的民生红利。
新闻+
2013年以来，我市在市区、县城所在地和小城市试点镇等重点区域启动老旧小区改造提升工作，并取得了一定成效。
温州在全市范围内开展创建旧住宅区整治示范样本小区，目前已创建57个示范样板小区，受益面积434万平方米，投入资金5.06亿元，通过示范样板小区创建，“以点带面”，达到示范引领作用。
2021年，温州市共计实施老旧小区改造128个，其中完成48个，惠及居民3.58万户，总建筑面积约360万平方米。
实施竞争性申报以来，老旧小区改造项目平均居民出资比例近10%，部分项目居民出资比超20%，其中鹿城区大南街道鑫盛大厦居民出资比例高达38%，同意改造意愿率及改造方案意愿率均达100%，有效实现群众意愿与老旧小区改造工作推进有机融合。
来源：温州商报
原标题：停车不再乱上楼不再难
老旧小区改造让“老居民”胡立同过上“新生活”
记者：张晨
