8200多万买下的法拍厂房为何4个多月后仍无法进驻施工？

温州都市报 11-11 8523

　　温州网讯 “距离竞拍成功已过去4个多月，但目前我们仍无法正常进驻施工……”　　

　　昨天，时隔两个多月，李女士第二次向记者求助。　　

　　今年1月31日，包括李女士在内的12家公司在网上联合竞拍了一座位于乐清市北白象镇工业区的厂房，该厂房的网络拍卖成交价格为8200多万元。然而，令人没想到的是，在缴纳了拍卖款后，李女士等人未能顺利拿到厂房开始施工，相反却遇到了重重困难。　

　　第一重困难

　　法拍厂房迟迟未能交付

　　今年3月27日，李女士第一次向记者求助，他们12家企业花了8200多万元竞拍的法拍厂房迟迟未能清空交付。　　

　　据乐清市人民法院发布的竞买公告显示，李女士等人竞拍的厂房位于乐清市北白象镇工业区，拍品所有人为温州三洲电器电脑有限公司，拍品占地面积约20亩，现状为：无租赁、未腾空。

　　根据网络拍卖竞价结果显示，该12家公司通过竞买号A6093于今年1月31日10:42:08在乐清市人民法院于阿里拍卖平台开展的“乐清市北白象镇工业区（含电梯、变压器及配电设备）的一处不动产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。　　

　　2月14日，该12家公司缴纳了拍卖款，但令买受人没想到的是，在过去两个月后，该厂房内原经营户仍未搬出腾空，甚至部分经营户还在开业经营。

　　3月27日，记者来到该厂房所在地，发现厂房内还有电影院、工厂、饭店等经营户，除了电影院已在报纸上刊登了停业公告开始办理会员退费外，其余商户还未看到有搬迁的迹象。部分经营户向记者表示，之前对该厂房要被拍卖一无所知，厂房原所有人甚至还与他们签订了新一年的租赁合同，这突如其来的变故让经营户感到措手不及。

　　对此，记者随后联系了乐清市人民法院相关工作人员，据该工作人员介绍，腾空事宜涉及较多方面，法院也一直在努力推进，之前已发现该厂房被执行人恶意收取了部分经营户的租金，目前已对这部分租赁合同予以涤除。为加快腾空进度，法院还于3月17日对该厂房实施了断电，但考虑到搬迁腾空对于经营户来说需要时间去寻找新址，因此目前还无法给出明确的腾空时间。

　　该工作人员表示，按照以往法拍房的办案经验，一般会在半年之内对已成交的法拍房进行强制腾空。

　　随后，在记者、法院及相关部门的多方努力下，5月5日，该法拍厂房主体建筑顺利交付。然而，正当李女士等人准备进场施工时，新的难题又接踵而来。

　　第二重困难

　　不动产权证迟迟办不下来

　　在主体建筑交付后，李女士等人还没开心多久，便遇到了不动产权证迟迟未能办理的难题。

　　“没有不动产权证，就意味着无法办理贷款，厂房也无法通水、通电，包括施工在内的各种申报手续无法进行，就算拿到了厂房也只能看着无法进行施工。”李女士说。

　　日子一天天过去，李女士十分焦虑，因为不动产权证办不下来，会引发一系列后续问题。“我们很多人是借钱拍的房子，利息有一分的，也有一分五的，如果贷款下来利息只要两厘多。”不仅如此，李女士等人之前的厂房早已到期没有续约，众人均处于停产状态，李女士表示，目前已算不出每天的实际损失数了。

　　为何不动产权证批不下来呢？对此，李女士表示，他们找过乐清市自然资源和规划局，相关负责人告诉他们，这块地有些复杂，目前相关部门也在研究方案。

　　带着李女士的问题，记者采访了乐清市自然资源和规划局不动产登记服务中心副主任王启通。他告诉记者，目前牵制不动产权证办理进度的关键因素，是拍卖地块南首主楼建筑物东北角部分建筑物超出了红线范围，因年代久远权属尚未弄清，由此造成了过户障碍。记者发现，在该地块竞买公告上，也记载了这一处瑕疵。

　　“我们肯定要保证买受方的利益。”王启通表示，目前当地法院、乡镇、资规局已经着手现场查勘、与农户协商、分析研判，同时尽量避免不稳定因素，平稳交接，让各方影响降到最低，但他表示无法给出一个大致的时间。

　　“我们急切希望相关部门能尽快拿出解决方案。”李女士说，相关部门至少应给一个期限，让他们有计划性地减少损失。

　　第三重困难

　　厂房垃圾迟迟无法清运

　　正当李女士等人为了办理不动产权证而四处奔走努力之时，清运车却遭到了当地村民的阻拦。这时，李女士等人才发现，这个地块的背后还藏着一个故事。　　

　　“主体厂房共占地10亩，还有10亩是位于主体厂房东侧的空地。”然而，记者昨天在现场看到，该地块东、西、南侧被各种简易房、货车、建筑垃圾等包围，使得车辆无法进出该地块。

　　“垃圾清运我们也是跟清运公司签了合同的，清运无法在合同期内进行我们又要承担违约金。”又一笔意外支出让李女士等人雪上加霜。

　　村民的阻挠究竟是为了什么？记者来到该地块所在的金炉村村委会，村委会委员黄赛琴告诉记者，该地块最初属于北白象镇前星村，前星村后来与金炉村合并，三洲集团于1998年获得土地使用权。

　　黄赛琴向记者出具了一份名为“关于省重点技改项目三洲集团征地”的会议纪要复印件，据该复印件显示纪要由北白象镇、原前星村以及三洲集团所签订，在当时的征地协议中，并没有包括厂房西侧的10亩空地。

　　“这20多年来，三洲集团一直没有使用那块空地，2008年前星村村委会将那10亩空地当作宅基地分给了一批村民，作为停车场使用至今。村民也是直到法院公告这块土地要拍卖了，才得知这块地早就被三洲集团划走了。”黄赛琴表示，村民一直在使用的土地突然被卖，而且“地主”并不是自己，这让村民一时难以接受，再加上李女士等人没跟村里沟通，就在该地块周围搭建了围墙，村民这才有了“堵路”之举。